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版块:房产信息   类型:普通   作者:地金网   查看:41637   回复:0   获赞:0   时间:2020-07-27 15:48:08
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在杭州的法拍市场,西湖边的房子,但凡出现,都是最吸睛的。一是稀少,二是贵。
 
今天,位于上城区的吴山鸣翠苑1幢101室的法拍,仅12轮延时,即告成交。最终成交总价1717万元,超出评估价247万,折合单价约12.4万元/㎡。
 
据悉,该套房源进入法拍,是因为民间借贷纠纷。据悉,房东是2017年买入这套房子的,但是2019年,房东将这套房子抵押给了别人,抵押金额为1500万元。之后,因为房东拖欠借款并未履行相关付款义务,对方申请执行,房子进行拍卖。

目前来看,1717万的拍卖金额已完全覆盖1500万的债务。
 
小而美”的精品小区
地段十分优越
 
吴山鸣翠苑是由杭州资历深厚的“老十八家房企”之一的广宇开发,建成于2004年左右。整个小区只有8幢洋房,总户数也仅60来户,褐色石材砌成的外墙让小区拥有一种静谧典雅的气质,配上葱郁的绿化,是个“小而美”的精品小区。


小区座落于吴山脚下,东面隔着四宜路就能尽览苍翠的吴山和雄踞其上的城隍阁;小区北面是另一老牌豪宅中大吴庄;往西走两百米左右,就是古清波门和南山路,长桥公园就在不远处。地段十分之优越。
 
竞拍过程快准狠
15分钟内飙升240万

可以说这套法拍房源的竞拍过程,快准狠。

21日上午12:29 ,该套房源才迎来首次出价,竞拍者竞买号为X6323者,之后Y4968竞拍者在无人跟随报价的情况下,直接将房价从1029万拉至1205万。截至21日22:46,报价已经达到了1445万元,接近评估价。

今天上午,在X6323和Y4968之间几轮快准狠的加价互掐之下,该套房源在15分钟内飙升240万,最终由X6323竞买者拿下。
 
底层豪宅,潮湿发霉

该房源是东边套的三室两厅两卫,三个卧室都朝南,另外带一个十几平方米的院子。室内装修偏古色古香的中式风格,电器配备品牌较为高档,大金中央空调,LG双门冰箱,贝雷塔壁挂炉等。

由于房源位于1楼,比较潮,卧室的壁纸有些地方发霉了,地上铺的实木地板很多地方已经翘起,踩上去凹凸不平,也有部分发霉迹象。但最近小区动用物业维修基金来改善外墙渗水问题的事已经批下来,据说等梅雨季一过,就会开工改造。

手握千万,为何非要执着法拍房?
 
回顾今年上半年,杭州法拍市场上出现了不少身价千万的豪宅。上周四江干体育公园旁的水岸帝景成交了4套房源,最贵的一套成交价1421.9万,再往前还有成交价1956万的滨江翡翠海岸等。
 
令人匪夷所思的是,手握千万,为何非要执着法拍房?
 
实际上,相比市面上普通的房源,法拍房有两个比较突出的特点:一是司法拍卖的房子不限购,为那些没有房票却想在杭州限购区买住宅的人留了一扇门;二是一般法拍房起拍价相对较低,很多人抱着“捡漏”的心态参与竞拍。另外,学区、地段、产品稀缺等因素也会影响到人们参与法拍房竞价的意愿。


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回复:西湖边“底层”“潮湿”豪宅拍出1717万元!手握千万为何执着法拍房?

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