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成绩单出炉！2020年上半年全国哪家房企拿地最“壕”？

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2020年1-6月过半数房企拿地不输去年。2020年上半年房企拿地节奏先抑后扬，二季度以来投资需求得到释放，投资回暖。

房企拿地态度分化明显。头部房企较为谨慎，碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3，且投资金额同比降幅超过40%，而部分浙系房企如绿城、中梁、滨江等投资则相对积极。

2020年上半年房企拿地节奏先抑后扬

半数房企拿地不输去年

2020年上半年房企投资呈现先扬后抑的走势，1-3月，受疫情影响50家代表房企拿地谨慎，房企投资拿地几乎停摆；4月起，在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下，房企拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后6月又有所回升，6月房企拿地规模处上半年高位。

2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。

图：2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

1-6月过半数房企拿地不输去年。50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。

4-6月企业参拍次数和竞拍轮数也能反映出投资需求的复苏。南京、南昌、宁波、南通、台州等城市不乏参拍企业超过10家、竞拍超过百轮的地块。据不完全统计，二季度金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次，但最终竞得的概率仅有2成左右，热点地块的竞拍激烈程度可见一斑。

逆势拿地扩储

第二阵营纳储积极

50家代表房企中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

销售数据范围：权益销售额

疫情影响下，房企销售额同比下降，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，因此拿地销售比较上年有所提升。50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年水平（32.7%）。

分阵营来看，二三梯队纳储积极，冲规模势头不减，其中TOP11-20房企投资最积极。拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。

TOP10、TOP31-50阵营部分房企拿地更加谨慎，拿地销售比较低。

头部房企拿地最为谨慎

浙系房企表现突出

尽管二季度房企投资强度逐渐加码，但市场受疫情影响仍未完全修复，因此整体投资仍保持谨慎，尤其是头部房企，拿地最为谨慎。

TOP10阵营拿地销售比不足0.3。碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3，低于百强均值，且投资金额同比下滑幅度较大，金茂、万科上半年投资金额同比降幅近6成。

尽管整体投资力度处于低位下，但浙系房企，如绿城、中梁、滨江、德信等房企则受益于长三角土地供应的快速恢复以及企业的战略布局，拿地相对积极。

绿城中国在多个城市齐发力，分别出现在3个城市1-6月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。

滨江集团持续深耕大本营、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1-6月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，分别拿下1-6月南京拿地冠军和上海拿地亚军。

相应的，投资金额较去年同期大幅上涨，绿城上半年投资金额近778亿元，位列新增土地金额榜第3，同比涨幅164%，延续了去年以来投资加码、冲规模的态势。而近三年拿地保持快节奏中梁，上半年拿地销售比达0.8，投资意愿和力度均较大，积极增加土地储备也是其规模进阶的基石。

预计下半年投资意愿持续回升

聚焦市场复苏较快的一二线核心城市

在市场逐步回归正轨、融资环境回暖等因素影响下，预计下半年房企拿地意愿将进一步回升，融创、万科、金茂等土储货值高、去化周期较长且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二、三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，大概率会保持积极的态度。

城市层面，投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍，尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显，房企“捡漏”难度持续提升。

整体来看，疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让，对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会；而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言，还是应该理性对待回温的土地市场，以“促销售、紧投资”为工作重心。

考虑到疫情反复带来的不确定性，投资在聚焦市场复苏较快的一二线、核心三四线城市的同时，也可以通过寻求合作、收购等多元化拿地渠道，既扩充土储底蕴、又能合理控制纳储成本。

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