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房产怎样署名才能减少风险

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:3510   回复:0   获赞:0   时间:2022-01-01 14:40:20

  很多父母买房,都喜欢把自己子女的名字加上去。一是有些父母年龄大了,贷款的年限有限,希望把自己子女的名字加上,以争取到更长的贷款期限;二是有些父母就这么一个宝贝孩子,将来自己去世后,房子就归孩子继承了,担心将来征收遗产税,所以就提前把孩子的名字写进房本里。房产证署名是个技术活,很多时候,写上自己孩子的名字,还真的不一定就好?下面跟上海市婚姻财产律师一起来了解下;

  市民张女士的买房经历就是一个活脱脱的明证。2001年,张女士的父亲在自己所在的城市买了一套160平米的房子,为了避免缴纳将来可能征收的遗产税和其它的各项税费,父母把张女士的名字也写在了房本上。

  2002年张女士大学毕业,原本她可以享受到经济适用房优惠购房政策,但就因为这次加名,条件不符合。

  后来张女士与现在的老公结婚,两人要买房,由于属于二套房,不仅首付更多,而且利息也高。由于两人无力支付较高的首付买较好的房子,就选择了一套首付低但却并不怎么满意的房子。后来实在住得不舒适,又将其卖掉了。

  今年的5月份,她们购买一套120平以上的改善型住房。在办理公积金贷款时,被告知是因为是二套房,贷款的额度有限。且二套房面积大于90平,按照2%的契税来征收,这样就比首套房契税多了1个点。

  这些年算下来,因为那次加名,夫妻俩在后来的购房中,不知道多花了多少冤枉钱。

  中国式买房,从写名字开始,首付、还贷、出售、继承等等,都是一本理财经。尤其是署名,影响的因素太多,比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等,几乎所有的因素都充满变数,因此没有一个固定方案是适合所有人的。

  房产怎样署名才能减少风险,有3点意见可以供大家参考:

  1、尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现,明确约定各方所占比例,可以适当减少一些风险。

  2、如果经济条件许可,最好单独署名。

  3、婚后房产证加名字一定要慎重,一旦进行登记,即视为自愿赠与,分割时不能反悔,没有欺诈、胁迫等情形,不能撤销。


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