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婚前个人房产能变更吗?

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:4113   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-17 14:34:13

  在很多时候,我们结婚的时候会分清楚婚前财产和婚后财产,一般情况下,如果双方要办理离婚手续。那么是需要分割婚后财产的。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,黄浦律师整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  1、婚前房产变更自己的姓名的,仍是婚前财产。

  2、婚前财产,是指夫妻一方婚前拥有个人所有权的财产。婚前财产的属性是固定的,即永久属于夫妻一方所有。所有人更改姓名后,变更房产证的,不影响房屋的产权归属。

  3、根据法律规定,婚前财产属于夫妻一方的个人财产,其个人拥有完全的占有、使用、收益、处分的权利。另一方不享有权利。离婚时,另一方无权要求分割。

  《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产。

  如何把一方婚前房变更为婚后夫妻共同财产

  第一、一方婚前全款买房,婚后取得房产证。

  这种情况,虽然房产证是婚后取得的,房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢?两个方法:一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记,也就是俗称的房产加名;二、通过婚内财产约定协议,但注意这个协议不能以离婚为条件。

  第二、一方婚前贷款买房。

  这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款,银行会将房产做抵押登记,借款人无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。办理加名前需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议,约定房产给一方,没过户也有法律效力。同样,这个协议不能以离婚为条件。

  第三、父母出资全款,结婚前登记在自己子女名下。

  这种情况和第一种一样,加名或者协议都可以。

  第四、婚前继承房屋

  这种情况和第一种一样,加名或者协议都可以。

  第五、婚后继承房产

  这种情况就是夫妻共同财产。

  第六、婚后可以继承房产,但不析产继承。

  以上内容就是相关的回答,一般情况下,如果我们将自己婚前财产的房产进行名字变更了,需要根据实际情况进行判断,如果我们添加的是自己父母的名字,那么还是属于婚前财产。


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