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离婚房款资金托管有哪些内容

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:4480   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-17 10:57:10

  依据我国婚姻法的规定,夫妻双方离婚的就需要处理好离婚的相关问题,例如共同财产的分割,子女抚养权的归属等,而共同财产分割产生的纠纷是非常多的,那么离婚房款资金托管有哪些内容?下面由上海离婚律师咨询为读者进行相关知识的解答。

  房物交易资金托管的形式和范围:

  市区范围的二手房交易,当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

  离婚房款交易资金托管的时间:

  托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金,有贷款的交易,见他项权证后交割资金。

  托管流程:

  (一)无贷款的交易

  (1)签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议

  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。

  (2)买方至托管银行缴纳托管资金

  买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。

  托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

  (3)办理房产过户手续

  买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有土地使用权证。

  登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。

  (4)交易成功:付费领证取款

  登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。

  托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):

  1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证;

  2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。

  (二)需贷款的交易

  (1)签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议

  买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。

  (2)买方至托管银行缴纳首付款,并向贷款行申请贷款

  买方到托管银行指定网点缴纳首付款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

  (3)银行审批及发放贷款

  贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及抵押合同后,将贷款发放至托管专户,并通知买方领取贷款凭证。

  在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

  贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。

  (4)买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

  买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

  买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。

  (5)交易成功:付费领证取款

  经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有抵押贷款的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。

  托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后:

  1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证;

  2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

  以上知识就是小编对“离婚房款资金托管有什么内容”问题进行的解答,离婚房款资金托管是为了保障双方获得就有的权利,将资金交由第三方管理的行为,包括托管的时间、范围等内容。


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