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离婚房产有按揭能否更名

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:5056   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-13 22:50:35

  在现实生活中按揭是大部分家庭购买房屋的方式,而按揭购买房屋的,就需要将房屋抵押给银行,而离婚的时候,按揭房屋分割就会产生比较多的问题,那么离婚房产有按揭能否更名?下面由上海房产纠纷律师为读者进行相关知识的解答。

  按揭房屋过户前必须付清银行贷款,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

  若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,

  1、通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;

  2、到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

  一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

  《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

  以上知识就是小编对“离婚房产有按揭能否更名”问题进行的解答,正在按揭中的如果没有还清贷款的,夫妻离婚的时候是不能进行更名的。


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