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婚前全款房产离婚分割怎么办

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:4235   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-08 21:05:07

  现在结婚要求男方都是要有一定经济基础的,女方要求有车有房。在婚前有一方已经购得一套房产,那在结婚后这个房产的归属问题也是很多人关心的问题。如果婚姻走到尽头,在离婚时财产分割问题也是大家所关注的。那么在结婚之前全款购得的房产在离婚时应该怎么分割呢?上海婚姻律师整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  一、婚前全款房产离婚分割怎么办

  结婚后这套房子是不是夫妻的共同财产、房子归谁还要看房屋落在谁的名下。

  两种情况:

  (1)如果房屋是落在你们二人的名下:房屋属于夫妻共同财产,如果登记时没有约定份额,离婚时不考虑出资状况,可按平分处理。

  (2)如果房屋只是落在一人名下:在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。涉及到离婚时,如果双方商议不成,另一方如果不能拿出当时出资过的证据,则无权分割房产。

  婚前买房时,无论谁出资,这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。

  1、婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。

  2、婚前两人按揭买房,房产证登记双方名字,婚后还贷,则房子为共同财产。

  3、婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。

  4、结婚前A全款买房,房子登记在AB名下,视为A将房子的一半送给B,属于AB共同财产。

  5、结婚前A全款买房,房子登记在A名下,结婚后将房子变更登记在AB名下,视为A将房子的一半送给B,为AB共同财产。

  6、结婚前买房A付首付,房子登记在AB名下,婚后AB共同还贷,则房子为AB的共同财产。

  二、《婚姻法》有关规定

  根据我国的《婚姻法》,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

  即婚前全款买房属于婚前个人财产,在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名,离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为,加名后另一方有权分割房产。

  一般情况下,如果说房子是由一方在婚前全款购买的,就不属于婚后共同财产。但如果在房产证上加了另一方的名字,则这个房子就成为了夫妻共同财产了。在离婚时就要按一定的比例来进行分割。


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