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婚前房产婚后能增加所有权人吗

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:4403   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-08 20:04:42

  现实当中我们都知道房屋的所有权往往在买房的时候就已经决定了,但是有的时候会发生离婚或者继承房产的情况,那么对于婚前房产想要在婚后将夫妻另一方增加为所有权人可以吗?上海婚姻律师整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  对于婚前房产婚后能增加所有权人吗这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  1、很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

  2、增加所有权人的程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证及其产权证、结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。

  如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,房屋财产需要进行财产分割。

  婚前房产的归属如何

  根据法律的相关规定,婚前买房的归属情况分为以下几个方面:

  1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

  2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

  3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的。根据《民法典》第1062条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。

  4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

  5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

  实际上现实当中房屋所有权进行变化的情况非常常见,只要双方当事人达成一致意见就可以进行登记改变或者增加房屋所有权人,当然,也有无法达成一致意见的时候,所以为了避免出问题可以选择咨询律师。


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