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离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售

版块:SEO优化   类型:普通   作者:wjunxi   查看:5674   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-07 21:21:07

  很多父母在离婚的时候,都有将房子给孩子的情况。但是在实际中出现了一定的变故,还没有进行过户的情况下能否进行房子的出售。这也是我们经常会遇到的情况,大家要了解清楚。下面上海离婚律师整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。

  房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。

  单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿。

  夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

  (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本

  根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  (3)办理公证。

  根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  (4)办理房屋所有权转移登记手续。

  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  (5)赠与人将房屋交付受赠人。

  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  因此,在父母离婚之后对于房子的赠与可以在进行相关手续办理之间,进行插销。这是法律的规定,当然在撤销之后就能进行房子的出售。大家看完本文之后就清楚了吧,这也是目前我们在生活中经常会遇到的情况。


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