购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么购房的有效诉讼期是多久呢？下面我们就一起来了解一下吧！

　　一，购房合同有效诉讼期有多久

　　2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：

　　第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

　　第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

　　第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

　　第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

　　第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

　　二、诉讼时效的适用范围

　　根据我国现行法律的规定，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权。

　　因此下列权利不适用诉讼时效：

　　1、人身权的请求权

　　2、财产性支配权：包括物权和知识产权

　　3、抗辩权

　　4、形成权

　　5、存款本息的请求权具有无特定履行期限，存款人可以随时请求金融机构兑付的特殊性，如果适用诉讼时效，会关系到民众的生存利益，对于民众的生存利益会带来深刻影响，也不符合这个法律存在的特性，所以存款本息不适用。

　　购房合同诉讼时效在具体的法律上有着详细的规定，但是在问题的解决上需要自己获悉有关的条件，进而维护自己的直接的利益，不过有关的环节处理会有较多的分歧，因此与有关的开发商进行友好的协商是问题处理的关键，所以自己需要学会有效的对话。

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