对于许多企业来说，2020是充满挑战的一年，疫情的爆发让中小企业步履维艰，李嘉诚曾说过不动产是企业安身立命的根本，疫情之下，拥有一座企业自主的厂房也就更具底气，挑选一座合适的厂房，是许多企业进行生产经营的第一步，这一步走得稳健与否，影响企业后续的顺利发展。

　　那么厂房应该如何选择?越大越好?是选择入驻产业园区还是城郊的零散厂房?不同行业选择厂房又有何不同?诸多问题长久以来一直困扰着意欲购房置业的企业家。

　　小编根据工业地产现状及市场情况，总结了以下几点，厂房选址址应考虑的因素主要包括以下4方面。

　　1、交通性

　　交通属性厂房的选址是重中之重，一般需要根据产品业务、用地多少以及客户群三个关键因素来综合考量。 技术含量高、无污染的高新产业，建议选择高新技术园区，若为对用地面积有一定要求的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。

　　市区范围内的厂房适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用等。缺点是用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

　　郊区的厂房适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的工厂选址。

　　除此两类厂房之外，不少传统类企业选址在乡下，此类厂址适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产地近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

　　2、需求面积

　　不少企业在选择厂房时，会陷入一个误区，即需要多大就买多大，看似物尽其用，但若以发展的眼光去看，理应根据目前需求放宽15-30%是比较合理的。一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

　　3、区域政策与发展

　　在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。

　　此外，地区的发展规划也对公司的发展和厂房的增值起着至关重要的作用，现今各地政府纷纷加大力度推进产业转型升级，打造拥有地方特色的产业集群，所以选址时考虑到区域发展红利和地方产业特色，也是必不可少的考量因素。

　　而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

　　4、高标准厂房

　　初创企业建议尽量入驻高标准产业园区，一方面，产业园的地理位置相对优越，相比较企业自己拿地建设，难度也要小很多，另一方面，，产业园区设备完善、同时可以提供服务配套，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

　　一般而言，配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。

　　东莞东吴科学园，项目占地7万平方米，总建筑面积25万平方米，总投资11亿元，打造东莞近深圳首批优质高新产业园。园区定位以智能制造和加工贸易为核心产业，集高档印刷包装、电子商务、高端制造、物流管理、会议接待为一体的新型产业园。

　　毗邻莞深高速黄江出口、龙大高速，距深圳光明区仅15KM路程，30分钟可抵达深圳龙华，40分钟直达福田CBD。距离深圳机场、广州机场、东莞港、高铁站均1个小时车程以内，享受一小时企业黄金交通圈。

　　以上就是小编关于厂房选址址应考虑的4个因素的分析与总结，希望通过本文的阅读对你有所帮助。