全新标准化厂房的“标准”与不同行业的性质有关，因为不同行业的厂房用途、结构、设备等情况都是不一样的。因此，不同的行业是没有统一的标准化厂房。而相同的行业，在一定的范围内有一定的标准和规范参考，这种“标准”也是相对而言的，并非绝对标准。

　　全新标准厂房出租的投资事项

　　一、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

　　(1)月租金：明确租赁厂房的单价和总价;

　　(2)租金递增：递增期限，递增标准;

　　(3)付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金;

　　(4)税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

　　二、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

　　(1)租期：总年限，起算日，终止日;

　　(2)交付时间：具体时间，是否缓冲期;

　　(3)免租期：具体期限，免租范围(仅免租金);

　　(4)搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);

　　三、优先权(优先续租权，优先购买权)

　　(1)优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);

　　(2)优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。

　　四、修缮条款

　　(1)日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。

　　(2)重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。

　　五、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

　　(1)供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;

　　(2)供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;

　　(3)消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。

　　六、证件条款(消防证、合同备案)

　　(1)消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;

　　(2)合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。

　　七、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)

　　(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。

　　(2)租赁厂房要缴纳税费：营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税：5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);

　　(3)谁负担税费和缴纳。

　　八、保证金条款

　　(1)保证金金额，缴纳时间;

　　(2)保证金不计息退还;

　　(3)没收保证金的情形(违约责任)。

　　九、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

　　(1)租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);

　　(2)单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;

　　(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。

　　十、合同解除

　　(1)协商解除;

　　(2)单方解除;

　　(3)不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失;

　　(4)政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。

　　十一、装修部分的处理：

　　(1)书面同意为前提;

　　(2)装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。

　　我们在做全新标准厂房出租投资的时候，千万不要认为这是一件小事情，一旦疏忽了，就会很容易掉入陷阱，让自己的利益受到很大的损失，那大家可以多参考一下这篇文章，希望可以给大家带来帮助。