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楼主
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01
沉寂了大半个月的杭州土拍市场，终于又在今日掀起浪潮。地金网
d备受关注的杭州文晖“三芒星”地块于今天上午9点正式开拍。
该地块位于文晖板块，邻近和平会展中心，距离武林广场仅2-3公里，是杭州市中心罕见的大宗宅地，出让建筑面积近30万方，精装限价51700元/㎡。
此外，该地块还是十分纯粹的纯宅地，不考虑地下车位，仅住宅部分可售货值约150亿。
三芒星地块区位示意图
在以规模取胜的房地产行业，如此大的蛋糕没人会不心动，一旦拿下了，明年的货值就有了压舱石。
当然，比纯粹的销售额更重要的是，拿下了“三芒星”，在杭州的房地产行业，就有了更大的品牌影响力。
稀缺市中心地段、纯住宅用地、超大建筑体量，“三芒星”的光芒如此耀眼、如此诱人。
02
竞拍时间一到，就有开发商一次加价10个亿，总价直逼百亿大关。
紧接着，开发商开始了“小刀磨大树”般的拉锯战，一个“1000万”、两个“1000万”，报价缓缓上抬，土拍进入胶着状态。
最终，在经过2个多小时82轮的竞价之后，滨江以总价1073834万元拿下文晖单元地块，折合楼面价35971元/㎡，溢价率21.8%，成为杭州土拍史上总价最高的纯宅地！
也成为杭州史上第三贵地块，仅次于香港新鸿基联合平安拿下的江河汇综合体（132.6亿），及信达杭州壹号院地块（123.18亿）。
杭政储出[2020]48号地块
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
03
根据规划，三芒星地块精装均价不高于51700元/㎡，而目前，周边在售的中海望庐高层均价为48200元/㎡（含装修4500元/㎡），三芒星地块的均价较之中海高出了3500元/㎡。
二手房方面，整个板块的二手房挂牌跨度比较大，较新的次新房万科新都汇二手房挂牌均价51000元/㎡左右，九龙仓君玺二手房挂牌均价67000元/㎡左右。
近几年，文晖板块的存在感并不强，但从未来看，文晖单元的供应可以用“巨量”来形容。
2019年5月，嘉里竞得嘉里城项目，住宅部分面积约17.2万方。
今天出让的三芒星地块总建筑面积近30万方，再加上即将出让的宅地和艮山门站铁路场站的住宅部分，预估会超过50万方，以2020年上半年平均户型面积118㎡/套计，可上市量达3400套。
但是这些供应最早预估会在2021年下半年，一方面是因为嘉里城尚未有推盘动作，另一方面三芒星地块交地时间为2021年4月，即便是最快的速度，也会在下半年上市。
总之，作为相对而言“价格洼地”的文晖板块，在那时或许将开启另一场盛宴。
04
同样也是今日出让的还有江干区天城单元R21-41地块和西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块。
封顶+自持4% ，佳兆业拿下东站旁天城地块！
城东新城此次挂牌的宅地交通优势很是抢眼，距离杭州东站约700米，距离地铁4号线新风站约600米。
地块出让面积36748㎡，综合容积率2.4，建筑面积88195.2㎡。其中，不少于8819.52㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
最终，江干区天城单元宅地由绍兴佳驰置业有限公司（佳兆业）竞得，总价284712万元，折合楼面价32282元/㎡，溢价率29.6%，自持4%。
根据出让条件，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即精装修限价46500元/㎡，与板块内最近一次出让的宅地限价一致。
与板块内的其他项目相比，今日出让的江干区天城单元R21-41地块同存在一定优势。地块位于铁路线以南，距离上更加靠近钱江新城，同时也更加靠近火车东站。当然，可能会存在的噪音污染相比其他楼盘也会更严重一些。
目前，整个城东新城板块的精装高层均价基本在46500元/㎡左右，板块内在售项目众多，信达·东莱府、龙湖葛洲坝·景粼天著等，不少楼盘有房在售且无需摇号，去化速度并不算快。而值得一提的是，距离地块仅700米的金隅中铁诺德·都会森林，高层精装售价59200元/㎡，整整高出了地块限价12700元/㎡。
路劲拿下今年龙坞第4宗宅地！
今年以来，龙坞密集挂牌低密涉宅用地，今日推出地块，是板块内今年来挂牌出让的第4宗涉宅地。
该地块总出让面积22272㎡，容积率1.2，建筑面积26726.4㎡，其中，不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。
根据规划，地块所建商品住房精装限价37100元/㎡（装修价格4500元/㎡）。
这宗地块在经历了19轮竞拍后，由上海隽永置业有限公司（路劲）竞得，总价60136万元，折合楼面价22501元/㎡，溢价率17.6%。
从地图上看，地块刚好被加在中港和绿城项目之间，地块1.2的容积率，未来预计将成为低密的叠墅产品。
地块周边均为今年刚拍的地块，不知是否会集体开盘，到时都是以低密产品为主的项目，预计去化速度不快。
周边在售项目仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境，叠墅精装售价5.3w。相比之下，今日挂牌地块周边配套相对欠缺，区位相对较差，新房限价与在售均价存在较大价差。
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