学区房有多“香”？

昨天，蒋村的坤和西溪里珺园一套法拍房以2005万元总价成交，高出市场价868万……

根据西湖区教育局公布的学区分布，西溪里学区为行知二小，有了“学区房”的加持，无疑为这套法拍房带来了附加价值。

不仅仅是蒋村，杭州其他预期的学区房也频繁卖出高价、拍出高价。

例如近期的法拍市场上，还有西湖区学军紫金港小学的文鼎苑，8万元/㎡拍出；拱墅区卖鱼桥小学学区房九龙仓碧玺，7.5万元/㎡成交。

凡是带着学区属性的法拍房，必定上演一场激烈的角逐之战。

学区房，自古以来都是楼市中的“硬通货”。新政之后，第一次公民同招、“摇号”入学已经完毕，结果一出，有人欢喜有人愁。

从民办“中签率”来看，公办似乎在崛起，在“全凭运气”和“有学区房兜底”的battle中，多数家长还是愿意靠“实力”说话，这也让杭州的学区房含金量更上一个台阶。

那么，杭州各区都有哪些优质公办学校，房价又如何呢？今天，小编特意为大家梳理了杭州主城区优质学区的房价地图！

一、西湖区

购房门槛：3万起步，优质学区房整体均价在6万/㎡左右。

西湖区是杭州教育资源最为丰富的城区，名校聚集，如学军小学、文三街小学、求是小学、保俶塔小学等，自然成了家长们的第一pick。

所以，西湖区的学区房价也站在了杭州学区房的第一梯队中。

比如学军小学求智校区的学区房整体成交均价在8万元/㎡以上，前段时间，文二新村曝出一套单价高达近14万元/㎡的小户型房源，令人惊掉下巴，成为近些年“天价学区房”中耀眼的一员。

图片来源：凤凰网房产

根据统计，购房门槛最低的是三墩北的求是星洲二小，3.3万元/㎡左右。以下为部分学校的学区房价格：

图片来源：凤凰网房产

二、拱墅区、滨江区

购房门槛：4万起步，主流总价在500-600万。

拱墅和滨江的学区房户型面积上会更大一些，居住舒适度也更高。比如江南实验学校周边的学区房，很多都是房龄不算长的次新小区，总价主流在500-600万。

从单价上看，拱墅区和滨江区学区房的购房门槛也差不多，房龄偏高的4万元/㎡起步，主流价格在4.5-5万元/㎡。

图片来源：凤凰网房产

近两年，拱墅区算得上是杭城公办学校的后起之秀，引进省内外许多优质学校，加上杭州前几的民办学校多汇集于此，这里的学区房依旧是潜力股。

当前，拱墅区卖鱼桥小学的学区房均价整体在4.5-5.5万元/㎡之间，相比西湖区动辄七八万的学区房，还是值得考虑的。

图片来源：凤凰网房产

三、上城区、下城区

购房门槛：5万起步，总价300多万也能拿下的老破小。

上城区和下城区在教育资源上旗鼓相当，主要集中于人口密度大的老城区中心，像上城区的天长小学、胜利小学，下城区的长寿桥小学、安吉路实验学校，区位都非常的好。

虽然名牌学校并不算多，但房价肯定是不会低啦。

图片来源：凤凰网房产

尤其是钱江新城豪宅区的胜利实验学校，整体均价在8万元/㎡以上。不过这并不意味着上城区和下城区的学区房遥不可及，像天长小学、安吉路实验学校等学区房的主流总价区间在250-400万的区间，虽然单价50000-70000元/㎡不等，但因为面积较小（30-60㎡），总价300多万也能买到好的学区房。

图片来源：凤凰网房产

四、江干区、钱塘新区

购房门槛：还有2字头，总价集中于300万以内。

江干区和钱塘新区（这里主要指下沙）的优质教育资源相对来说比较单一，江干区比较有优势的学校是采荷一小、采荷二小，文海实验学校则是钱塘新区的“牌面”。

先来看江干区，江干区的采荷一小、采荷二小周边多是老房子、户型面积也偏小，虽然单价在5万元/㎡以上，但总价主要集中在300万以内，也是典型的“老破小”型学区房。

图片来源：凤凰网房产

钱塘新区的文海实验学校属于一枝独秀，学区房价格高的已逼近4万元/㎡，不过学区的覆盖面比较广，仍然有“2”字开头的学区房，300万的预算在这里买上一套学区房其实也是足够的，值得一提的是，还能买到次新小区的90方户型。

图片来源：凤凰网房产

（以上小区成交均价因一房一价及成交变动与最新数据会有所差异，价格仅供参考。）

学区房的选择，也是家长们的焦虑和资金实力的battle，怪不得有房地产打出“一切为了小祖宗”的广告，真是令人唏嘘啊……

地金网www.edijin.com