2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（  ）原则。

A．平等

B．自愿

C．公平

D．公序良俗

【答案】C查看答案

【解析】公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益；②把自己的意志强加给对方；③霸王条款；④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。

2．下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（  ）。

A．张某；1995年4月出生，某大学一年级学生

B．唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生

C．肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废

D．段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

【答案】C查看答案

【解析】完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。A项，张某在2012年10月份17岁半未满18周岁，并且不是以自己的劳动收入为主要生活来源，不具有完全民事行为能力；B项，唐某虽然以自己的劳动收入为主要生活来源，但在2012年10月份未满16周岁，不具有完全民事行为能力；D项，段某年满18周岁，但患有轻度精神分裂症，属于限制民事行为能力的人。

3．某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（  ）。

A．要约

B．要约邀请

C．承诺

D．诺成

【答案】B查看答案

【解析】要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。

4．商品住宅小区内的道路，属于（  ）。

A．原房地产开发企业所有

B．物业服务所有

C．业主所有

D．企业与物业服务共有

【答案】C查看答案

【解析】建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

5．根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（  ）。

A．出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

B．出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修

C．出租人未按约定将租赁房屋交付承租人

D．租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

【答案】D查看答案

【解析】租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

6．孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（  ）。

A．孙某

B．胡某

C．胡某和冯某

D．冯某

【答案】D查看答案

【解析】物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

7．房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（  ）。

A．公平交易权

B．自主选择权

C．受尊重权

D．真情知悉权

【答案】D查看答案

【解析】真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。

8．抗震性能最好的是（  ）基础的建筑物。

A．箱型

B．竹板

C．条形

D．独立

【答案】A查看答案

【解析】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。