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如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?
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2017年:法拍房挂牌9000套;
2018年:法拍房挂牌2万套;
2019年:法拍房挂牌50万套;
2020年6月:法拍房挂牌116万套。
两年半的时间,阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍。本轮数量激增的主要原因是2019年的经济下行,而今年的疫情还将会导致一大批法拍房出现,多家机构预测此种情况将发生在10月。
供应成交两旺
谁在供应拍卖房?
一是商业贷款产生。购房人无法再向银行偿还购房商业贷款,银行贷款还不上只能断供了; 二是民间借贷产生。民间借贷产生金融纠纷,做生意赔了或者替人担保,被债主起诉; 三是司法没收产生。刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产,比如贪官犯法房子被查封; 四是无主财产。所有人不明的房产只有经人民法院依法宣告为无主财产,才能按无主房产处理。
根据中国人民银行于2019年10月中下旬在全国30个省对3万余户城镇居民家庭开展的资产负债情况调查结果来看,城镇居民家庭负债参与率高达56.5%,而房贷是城镇家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
今年6月初,深圳一则数万人断供的消息引起了关注,断供潮的推论再一次被提及,不过很快就被辟谣。然而,从法拍房数量变化情况来看,越来越多的人开始断供是不争的事实。除此之外,法院积极推广司法网拍的力度,加快对不良资产处置的执行速度,人们的诉讼观念增强,银行和不良资产公司加强对不良资产的处置,也是法拍房数量增长的重要原因。
弃房断供效应年底前出现
比“捡漏”更重要是别“踩雷”
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