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仅隔一站地铁，新房差价高达17500元/㎡！

今天，杭州迎来三宗宅地出让，其中萧山区北干西单元地块被滨江以封顶价拿下，精装限价34000元/平方米。

值得一提的是，上个月龙湖以71.9亿元拿下了搁置十年的滨康综合体地块，未来商品房精装限价51500元/㎡，相比之下，今天出让的宅地足足便宜17500元/㎡。

如此大的限价差，未来入市会有多红可以预见。

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这宗北干西单元宅地，位于萧山新区板块，距离地铁5号线博奥路站150米，可建面积92776㎡，其中需配建4639㎡的公租房，以及代建一处9017㎡的18班幼儿园。

起拍楼面价17500元/㎡，限未来精装均价34000元/㎡。从区位图上可以看到，该地块虽然在萧山，但位置上毗邻滨江区，不仅能享受到滨江的外溢红利，且与精装限价51500元/㎡的滨康综合体地块仅一站地铁的距离，区位优势显眼。

正式开拍后仅20分钟左右，北干西单元地块迅速由滨江以上限价21亿元竞得，成交楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%。

区域内上一次出让地块是在2017年8月16日，距离今日地块约1公里，楼面价24991元/平方米，竞配自持面积比例10%，项目案名为滨江御江南。

目前滨江御江南已经售罄，最后一次领出预售证是在2019年4月2日，高层含装修均价约33551元/㎡，与今日地块新房限价基本持平。

另外，周边二手房成交均价在3.4-4.5万元/㎡左右。

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北干西单元地块被疯抢，一点不用意外。

地块限价优势太明显了。说的直白点，不用发愁未来房子卖不掉。

且不说与滨康综合体存在如此巨大的价差，即便与大众熟悉的市北板块比，限价也还要便宜3500元/㎡。

今年4月20日，市北板块两宗限价37500元/㎡的涉宅地块，溢价率均接近封顶，才被滨江、兴耀先后拿下，楼面价近2万6。

如今，沿着博奥路向南，又有纯宅地上新，房企们自然不愿错过。

值得一提的是，今年滨江已经在市区土地市场豪掷240.584亿元，总共拿下了7宗涉宅地块，成为名副其实的“杭州地主”。

这些地块中，既有市北、望江等滨江一贯重仓深耕的板块，也有华丰、钱新2.0、桃源、南部卧城等首次进驻的区域，这跟滨江最近两年在杭州大本营，加大加深加快布局开发的战略保持一致。

滨江今年拿地情况

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同日出让的还有临安两宗宅地。其中高新技术单元地块位于青山湖核心区，地块南侧即绿城西子·青山湖玫瑰园，容积率1.2，可建体量39786㎡。

同时，建筑高度不得超过30米，适合打造“排屋+洋房”的纯低密社区。地块起拍楼面价9200元/㎡，限精装均价26880元/㎡。

这宗地块的竞拍同样激烈，最终，经过24轮报价，由香港兴业以上限价47104万元总价竞得，成交楼面价11839元/㎡，自持8%。

这是香港兴业首次进驻临安，也是其继耦园项目后，第二次在杭州拿地开发。与西溪湿地零距离的香港兴业·耦园，同样是主打“洋房+排屋”的低密项目，它的洋房曾经创下过0.59%的中签率，一度成为杭州“最难摇”项目，排屋的中签率也低至6.7%，目前已经清盘。

在耦园大获成功后，香港兴业能否在青山湖再造一个“低密神盘”，我们拭目以待。

另一宗出让的平峰山地块位于滨湖新城南部，容积率1.1，可建体量65077㎡。地块起拍楼面价8300元/㎡，限精装均价26000元/㎡。最终由临安锦利房地产以底价成交。

周边可参考的在售项目有西房·临栖云府，最近开盘的联排，毛坯均价2.8万元/㎡。

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