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6月17日，深圳五大房产中介机构——中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明，坚决抵制“全民经纪人”营销模式。走私单现象泛滥是深圳五大中介机构发起这场联合抵制的主要原因之一。

他们表示，坚决不接受任何“全民经纪人”等模式的分销合作或类似操作行为；坚决不参与任何开发商/发展商/渠道商发起的分销转介类“全民经纪人”违法违规营销模式。

可以说，这次联合抵制本质上是一次中介机构与开发商的博弈，开发商或许可以不管黑猫白猫，但如果平台被彻底打击，谁也不会是赢家。

随着市场信息愈加公开，房产中介行业也变得越来越透明。

尽管如此，仍有部分中介，为了利益使出各种套路，让你防不胜防。最近，看房的朋友越来越多了，与中介各种斗智斗勇，也让购房者们劳心伤神。

今天，就一起来聊聊房产中介的常见套路。

1、发布假房源引你上钩

你是否有过这样的经历？

当你在某个购房平台上看到一套物美价廉的房子，内心一阵狂喜，马上联系上面的房产中介。

结果得知这套房子已经卖掉了，但另有几套类似的房源，要不要了解一下？

发布虚假房源或虚假价格，是很多房产中介的标配套路，目的就是为了吸引购房者。这里要提醒大家一点：明显低于市场价的房源，90%都是假的。

这套路看似简单，上钩的人可不少。很多没有经验的购房者会抱着“挖笋”的心态，觉得了解一下也不吃亏，万一真碰上笋盘了呢。

等多上几次当，才恍然大悟：这个套路不骗钱，但非常消耗你的时间和经历，影响你看房的效率。而且，发布虚假房源的中介，一般素质也高不到哪里去，沟通起来费劲，甚至随意泄露你的联系方式，等着你的就是响不停的骚扰电话。

2、带看房的数量不超过5套

一般情况下，中介带看的房子数量，都不会超过5套。

“根据您的需求，我帮您找了几套不错的房子，那些不合适的，我们就不看啦。”

是中介手中只有这几套房源吗？还是因为懒。其实都不是。中介之所以这样做，是想给你优先的选择，让你少纠结，快做决定。

试想，如果中介一次性带你看十几二十套房，你的参照物变多了，考量的因素也就复杂起来，总觉得还要再对比，再看看……这对于中介来说，可不是什么好事儿。

下回看房的时候，直接告诉中介，“我希望多看点，超一点预算也没关系。”说不定，那套你理想中的房子，只比你的预算高出一二十万呢？错过多可惜！

3、看房顺序“中-差-好”

“中差好”也是中介带看的常用套路。

先带你看中等条件的房子，再看差的房子，使你在心理上产生落差，然后再亮出几套好房子，让你眼前一亮，心动的感觉就来了。

别看这只是一个简单的顺序安排，对提高成交几率可有不小的帮助。

最近，小编陪着一位朋友去看房，就遇到了这种情况。一开始，中介带看了几套房子，整体都不怎么样，要么小区太小，要么户型太差。这时，中介说，还有一套非常不错的房子，房主刚刚才委托给中介。一看，果然，这套房子比之前的几套好太多了，小区环境、物管、楼层、装修都不错。

朋友激动地差点要当场定下，最后还是被理智的我拉住了。回家后，我们把目标区内的房子全部梳理一遍，才意识到最后那套房子，与朋友之前的预期还存在着一定差距，有一个非常明显的缺点就是没有阳台。

只不过是因为前几套太差，客观上给这套房子加上了美颜滤镜。大家在看房的时候，一定要有个预期，哪些条件是必须的，不要被这些烟雾弹迷惑了眼睛。

4、首推提成高的盘，而不是品质好的盘

“这是现在最热门的的板块”、“这个楼盘品质最好”、“这个盘的户型很实用，性价比最高”

其实，这些话的潜台词就是：这些盘我能拿到很高的提成，快买！

如果你说要看看二手房，他会告诉你，这里的二手房品质不好，税费高，价格也没有优势，不如买一手房划算。

潜台词是：二手房提成很低，带看很累，我不想做！

这里要提醒大家：看房之前做足功课，否则很容易被当地中介套路。另外，特别是在三四线城市买一手房，中介推荐应该视为反向指标，越是中介狂推的盘越不要买。

5、营造“房源抢手”的假象

如何营造“房源抢手”这个现象呢？很简单，集中看房。

看房的时候遇到其他买家，也是常有的事，这未必是中介的套路。但从中介的角度来看，把几组买家安排在同一时间看房，制造房子很抢手的氛围，对尽快促成成交是有帮助的。

电视剧《安家》就有这么一幕。中介房似锦帮客户宫蓓蓓卖房，为了让包子铺的老严尽快定下，请了几个人当托，看房的时候，60来平的房子里站满了人，房似锦说是“为了房东方便，所以约了集中看房。”

“买家”们在交谈，说房东夫妇都是高级知识分子，还在这里生了个大儿子，房子是“发子孙”的，很吉利。一会，就有“买家”问定金，表示看中了，制造一幅房子很抢手的场面。老严一听着急了，赶紧把房似锦拉到一旁，要定下房子。

事实上，这套房子的缺点挺多，是一套“不像样的两居室”，并不适合老严夫妇和儿子儿媳一起居住。如果不是中介房似锦的套路，老严很可能买到更好的房子。

6、怂恿卖家提价

一个理想的房产中介，是可以作为中间人，帮你向卖家谈价格的。但也有一些中介，为了获得更高的佣金，不但不帮你还价，反而暗地里怂恿卖家抬高价格。

卖家把房子挂出来时，如何定挂牌价？除了参考市场价，中介的建议也非常重要。中介往往会给出一个稍高于市场价的挂牌价，一来留出了议价空间，二来说不定能多分点佣金，一举两得。

当你表现出对房子特别满意的时候，更深的套路来了。中介表面答应你帮你还价，背地里可能什么都不做，用“卖家不愿意少了，这套却是最笋了”来搪塞你。有的中介甚至还会私下怂恿卖家提价，“最近行情很好，您这套其实可以多卖几万的。”

个别胆子大的中介，甚至与卖家私下协议，如果房子多卖出多少钱，他可以分得一定的比例。

7、模糊中介费

“中介费收几个点？”面对买家提出的这个问题，精明的中介往往打太极：

转移话题——“咱先看房吧，中介费可以谈。”

含糊其辞——“按规定是要收取2个点的，我这边可以给您打个折，绝对不会比别家高的。”

先给承诺——“这单做成，我这边只收您1.5个点，但您不要对外说啊。”

如果你就这么被中介搪塞过去，等到签合同的时候，被动的就是你了。那一刻，房价谈好了，贷款流程都理顺了，中介费要付多少呢？你会因为中介费过高，转头就走吗？

所以，中介费一定要事先谈好，是几个点就几个点，不接受中介模棱两可的口头承诺。

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