如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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法拍实战中贷款是尤其重要的一个环节，法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。

需要注意的是，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

目前大家比较常用或者说比较信任的贷款方式就是司法拍卖平台提供的一键贷款服务。

法院给标的物打标“可贷款”或者“一键贷款”，平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前 3-5 天联系银行；部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面下方有“一键申请贷款”按钮，在您报名交保证金成功后便可点击申请。

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在具体的贷款页面我们也可以了解到该套房的最高可贷比例和利率，也方便竞买人自己做对比选择。

而部分法拍房虽然不支持一键贷款，但是法院在竞买公告中也会给出支持贷款的银行和联系方式，竞买人可以自行选择了解贷款业务。

贷款申办流程：

1. 提出申请：首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；

2. 补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；

3. 贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；

4. 贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。

学会如何申办法拍房贷款，同学们也要对自己的贷款数额心里有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。

除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？

通常情况下有两个办法。

一、延期付款

如果贷款一时半会儿下不来，申请贷款人可以真诚、详细的把问题和法院说明，但是成功与否由法院决定。这里怎么去申请，在什么时候去申请，怎么与法院沟通，都要有一定的技巧。如果运气不错，法官愿意延迟7天或15天的付款期，那就好办多了。

但也并不是每一个拍卖的标的物都是接受延期付款的，有的标的物会在竞买公告里标注接受与否，而未标明的还是需要竞买人与法院方联系询问清楚的。

二、金融垫资

法院能够同意延期付款肯定是最好不过，但是如果碰到法院方不接受的情况下，我们该怎么办呢？

这时候可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。