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最近，杭州楼市“怪象”频出。一夜之间，红盘集体“放鸽”。

奥体红盘滨江中梁君品，在星期一上午“疑似”将领预售证后，下午迅速偃旗息鼓。

预计本周出预售证的杭州壹号院也迟迟没有消息。

申花现房大佬，杭房建发养云静舍，又双叒鸽了，销售已经不敢明确领证时间。

每次都是“下个月开盘”的融创杭源里，更是祭出鸡汤贴片安抚焦虑的购房者。

资金空转、苦等红盘的购房者，只能对着倒挂红利“望眼欲穿”。

红盘为何集体“迟到”？为了稳定市场预期！

有媒体咨询了部分红盘营销总及相关监管部门。

“原计划6月初领证开盘，但预售证一直在排队，恐怕年中的销售回款指标无法完成了”， 某红盘项目营销总担忧又无奈的表示。

另一个“学区+品质+现房”的王炸楼盘——中冶锦绣公馆，原计划6月领证，可能也因高售价被迫延迟开盘，需要重新安排推售节点。

超级红盘预售证的暂缓，是继“西溪公馆事件”之后，避免再次出现“5万人摇”，这是阶段性调整的必要方式。

暂停发放高价盘预售证，可稀释高价产品成交比例，导致均价下调，加上延迟高价盘网签，以低价盘+高价盘一起网签，可以“平均”网签均价。

不过，为什么选择现在“限高价，控预售”？

一切的一切都是为了房产圈的“630”年中大考。

630不仅是房企半年度销售及回款的考核节点，更是是“房住不炒”的考核节点。

公布各个城市去化量价的同比、环比数据，全国一张榜，是调控成果的“重要指标”，“稳定”是这个节点的市场主旋律。

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除了超级红盘集体“搁浅”，土拍市场也出了新规。

近日，大江东两宗挂牌宅地被要求于2021年1月1日之后核发预售证，也就是说今年内不得开盘。

有人猜测这可能与当前楼盘品质普遍不尽人意有关。既然新房限价了，早晚开盘价格都一样，开发商肯定希望早日开盘回笼资金，这就存在为了早开盘而赶工期的利益冲动。

限定开盘时间，也利于稳定楼盘品质。

不过，两宗宅地的正式出让时间为7月7日，距年底不到6个月时间，难不成能赶在半年之内开盘？对开盘时间限定，是否有些多此一举？

实际上，从拿地到开盘，杭州史上最快的记录是148天，也就是不到5个月。若是不限定开盘时间，还真有可能赶在年内开盘。

但，限定开盘时间真是为了稳定楼盘品质吗？有权威人士透漏：之所以设定开盘时间，是出于控制房价的考虑。

业界流传，杭州对新房价格的调控目标：每年只允许上涨5%。

虽然5%的调控线从来没有官宣过，但参考去年杭州新房价格同比涨幅5%，似乎还是有些靠谱的。

再来看大江东两宗宅地的限价，一宗位于大江东核心区，另一宗位于大江东沿江区，新房限价（含精装）均为19800元/m²。这一限价，放在整个主城区来看，那是相当的低。但是放在大江东板块，可是创下了新高——比即将于6月29日出让的云帆社区一期商住地限价高出500元/m²，比今年1月由阳光城拿下的花漾里地块限价高出800元/m²。

由此猜测，将开盘时间安排在了明年，是为了避开今年的房价数据统计，这样一来房价的调控压力就会大减。

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综上所述，不难看出杭州政府部门调控房价的决心。

近些年来，杭州这座网红城市好感度直线拉升，人才涌入全国第一，随之而来购房热情高涨，房价上涨的预期也被不断“吹涨”。

上个月西溪公馆、幸福里同时亮相，本意欲分流客户、“闷声发大财”，没想到市场却过于火爆了。多个王炸红盘集中面试，滋生了投机的温床，导致局面过热，难免失控。

如今住建被迫干预市场，打出“冷处理”红盘、限定开盘日期的组合拳。

不过，调控只是阶段性的，当“降温”完毕，市场整顿旗鼓，又将迎来一波独立行情。

对于购房者来说，越是静默期，选择权也就越大。

接下来几个月，马上要领出预售证的新盘不少，其中不乏有大家心心念念的：

养云静舍。听说价格已经基本明确了，这次开1、2、3、6#楼盘，一口气全开，共246套，户型119-139㎡。最大的买点：精装现房。

杭源里。计划首开1、2#楼洋房、7、9#楼盘高层，洋房面积139㎡，高层面积108㎡、138㎡，共255套，价格继续期待吧。杭源里是一个投资和自住兼可的选择，有两大买点：一，地段优势，周围配套丰富；二，限价很严格。

君品名邸。4、6#楼盘，共240套，户型103-172㎡高层，均价47000元/㎡。中梁负责营销，滨江负责工程。还是奥体，还是原来的价格。

杭州壹号院。10#、16#楼，面积267㎡，共158套。在一摇号群里，群里所有人就等着摇它，其它楼盘都看不上。

丁泷府。与下面这个楼盘错开了，先开4-7层的洋房，面积120-138㎡。其它条件都一样。

东寰名邸。3-9#楼，98-129㎡，共299套。丁桥的现房、地铁口、天街，以及3万内的价格，投资和自住都可以摇，而且天阳的房子，颜值也很高。

钱塘云庄。计划开127、139㎡高层，以及230-270㎡中式合院，共379套房源。跟钱江新城二期可以搭上边的低密产品，非常稀缺，只有三个：第一个是凤起钱潮，第二个是天悦江湾，第三个就是钱塘云庄。它的悬念是价格，但恰恰价格会很惊喜。

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过去三年，相对其他城市的“一刀切”政策，杭州政府一直精准操盘，很好地平衡了政策压力和市场活力，走出了始终“稳中向好”的独立行情。

杭州也是后疫情时期，楼市复苏最快、预期最好的城市。

包括迅速出台的《支持建设行业复工复产的意见》，快速降低预售证申领门槛，刺激企业复工、加快推盘，恢复市场热度及企业推盘意愿。

监管部门也深知：若让投机之风盛行，表面繁荣终归“昙花一现”。

因此，努力把房价控制在一个合理水平，是有关部门的“政治正确”，也是广大民众的福祉所在。

毕竟稳定楼市，才能“筑巢引凤”。

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