如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?

　　请关注云拍圈!

　　5月底，继中签率0.5%的融创城霸屏朋友圈之后，西溪公馆、幸福里的登记摇号也成为了大家茶余饭后的谈资。

　　何谓火热?大约就是即使知道自己有9.99成的几率成为炮灰，也依然愿意“赌一把”。

　　这股购房热浪，也同样感染着杭州的法拍房市场。

　　房源量下降

　　成交均价赶超新房

　　5月，杭州法拍房市场共进行了72次(套)住宅房源的拍卖，同比下降了24.2%。环比来看，较4月的116次拍卖的“小高潮”而言也少了许多，不过其中一个重要原因，是4月容纳了许多曾被撤回的房源。

　　尽管，5月法拍房的房源量下降了，但群众的竞买热情达到了一个新的高度，成交均价31798元/㎡。比5月杭州十区商品房26697元/㎡的成交均价还高。

　　法拍房越来越贵

　　半数房源成交价高于评估价

　　杭州法拍房，越来越贵了。

　　从房源占比来看， 5月，500万元以上的房源共33套，占了19%;4月34套，占了17%;3月共16套，占了13%。

　　从成交价来看，5月，高于评估价成交的法拍房源有38套，占到拍卖房源量的一半还多，萧山区拍卖的8套房源中有7套都是高于评估价成交，余杭区在21套房源里也有11套房源高于评估价成交。

　　多宗豪宅成交

　　豪宅成刚需

　　5月有多宗豪宅成交，以2000万左右和以上的豪宅为主，成交的总价和套数远远高于平常月份。虽然没有像江南里这样大富大贵，但也是金字塔尖的买卖。

　　如，首入法拍市场的翡翠海岸，成交单价为9.91万元/㎡;2套顶豪房源武林壹号，其中一套成交总价4750万元，成交单价为8.53万元/㎡。

　　越来越多没有房票的想进入杭州的购房者，选择了法拍。 而且，以刚需和投资来划分，豪宅也渐渐显露出取代90方小三房成为刚需市场代表的趋势。

　　之所以这样说，是因为大多数豪宅都没有大的投资价值。

　　以5月份两套武林一号为例，一套虽然微涨，另外一套反而比签约价低了700多万元。