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“不良资产是逆周期的行业”、“不良资产是暴利行业”，这两句听得不少，但真正了解不良资产，可能没有几个人喜欢不良资产的处置。

不良资产，处置为王！要做好资产处置，需要知识经验、思维方法与资源手段综合构成的处置能力。

得有人、有钱、有资源、有关系才能撬动的大宗存量不动产、不良资产的盘活以及低效物业提质增效的操盘，从来就不是一件容易的事情！ 当大家都觉得难的时候，便是掘金的好时候。近年来，外资不断布局国内的商业地产，背后用意也是十分明显！

上海的存量不动产大宗交易连续三年突破千亿，2019年北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元人民币，同比上涨68%，超越上海，居全国第一。大宗存量不动产市场的热度、关注度已然慢慢赶上了增量市场。

在一个存量时代或者不动产的时代，如何将手中的优质项目盘活，实现价值最大化？

大家都知道不少整栋商业或办公楼，可以当前地板价的再50%折扣价拿到，运用一般的资金，能稳妥地实现7%+的年租金收益率以及40%的差价收益。

如何才能实现收益翻倍？你可能需要一个具备资产获取的能力、资产改造升级的能力、资本获取的能力，以及资产管理与风控能力的资产管理人。

在存量不动产阶段，操盘手的主导者将从开发商转变为资产管理人。当合格的、专业的资产管理人带着专业的资金入场操盘项目时，除了半价或者低于半价拿到资产外，还将进行重新定位、包装、改造、运营，以实现价格和价值的双重提升。

在操盘项目的投融管退的过程中，最难的是融资。融资，是资产管理人驾驭资本的能力。资产管理人要想驾驭资本，就必须懂资产运营，能把控资产从产品到招商、到租户管理的全过程，具备投资能力，弄清投资策略、资产并购应当遵循什么样的逻辑，知道投后管理怎么做，能系统化建立融资和风险管理体系。

从增量到存量、房地产开发到不动产资管时代转变的过程，也是房地产到金融、资产端到资本端的演化过程。

作为一个合格的大宗存量不动产资产管理人，理当顺应时代构筑一个从地产到金融、从投资到运营、再到风险管理的全新体系，聚焦运营端，聚焦资金端。历经近四年的发展与沉淀，地金科技，整合了地产投融资顶层资源，与全国百强房企、1000多家主流房企、金融机构、资产与资金需求方紧密合作；依托专业的投融管退团队，为投资者以及融资需求方提供全品类覆盖的大宗不动产交易（写字楼/酒店/商场/公寓等商业物业为主）、不良资产处置服务，并深度参与到大宗存量不动产的投资并购、设计改造、资产处置、资产管理中，实现从经营性投资回报、空间改造价值提升、资产处置溢价等一系列不动产价值增值。

近年来，地金自有资金投资数个项目，皆取得优异成绩。欢迎优质上市公司非公开发行、有券商投行朋友和上市公司的朋友，与地金携手，共同掘金大宗存量不动产。

5月初，地金科技下子公司阿里云拍助力资方成功竞拍杭州市西湖区大宗不动产。目前该项目已进入改造运营阶段，不日将与大家见面。

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现有地金合作资方求购江浙沪县级以上区域经营性商业盒子、专业市场、农贸市场，浙江大杭州区域估值1亿的商业资产（主贷企业授信批复已下，资产方到手5000万）。如有优质项目，欢迎推荐，长按图片识别二维码立即推荐。

地金欢迎有志于不良资产盘活和低效物业提质增效的大资金与我们共同投资，合作共赢！