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如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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近几年，司法拍卖借着互联网的东风，逐渐的被更多人熟知。“法拍房”也被越来越多的人关注，其低于市场价、不限购的特点，让其中一些优质房产让众多竞买人趋之若鹜。

在竞买法拍房之前，竞买人提前做好尽调、准备好充足的资金就可以参拍了。但竞买成功之后呢，怎么顺利过户又成了一个头疼的问题。

下面就为大家捯饬捯饬法拍房如何过户。

法拍房相对于普通二手房过户虽然安全不少，但是也更复杂一些，准备好过户材料必不可少的：

1、法院出具的协助执行通知书

2、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

3、法院与买受人之间签署的拍卖成交确认书

4、法院出具的的法院裁定书

5、被执行人资料和买受人人资料

6、各项税费的交纳证明

注：所需的资料以各地政府单位规定为准

一

解封房产

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴清拍卖房产尾款后，竞买人需要第一时间和法院进行联系，拿着法院出具的拍卖成交确认书及协助执行裁定书，解除房产的查封。

二

解押房产

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者民间借贷机构处，因此在房屋被解除查封后，还需要将房产解除抵押。

需要注意的是，如果是本地法院查封抵押的，只需要直接和房管局联系，而外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产完成解封、解押后，竞买人就以拿着备齐的文书材料去缴纳税费了。

三

税费缴纳

法拍房同一般的二手房买卖不同，很多原房主是被动卖方，根据案件的情况不同，税费负担方式也不同，分为三种情况：税费各付、税费全付、二次过户 。

四

办理过户

除去上述要办之外，法拍房过户流程其实和二手房相差并不大。这时候买受人带好已经准备好的过户材料及解封回执，就可以到房管局办理过户啦。

法拍房过户是强制性过户，在规定的工作时间内就可以拿到新的房产证。

虽然法拍房的过户流程是比较复杂一点，但是在拍前做好尽调以及拍后及时周到的了解过户注意事项，买受人也能开心顺利的拿到房了。

当然，如果对法拍房不熟悉，但又确实想买一套心仪的房子，云拍圈也可以帮您，无论是拍前还是拍后，都能为广大竞买人带来全面贴心的辅拍服务。