2020年1月2日，新年上班第一天，绿城杭州九溪玫瑰园星萧苑某幢门口来了一群穿制服的法官，他们是杭州市上城区人民法院执行员。当天，在公证处公证员、物业公司人员、申请执行人及其律师的见证下，对五云西路8号玫瑰园星萧苑25幢房产进行强制腾退。

众所周知，杭州市之江国家旅游度假区绿城杭州九溪玫瑰园作为杭州老牌顶级别墅区，面眺钱江，背枕五云，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径。每栋别墅都依地势而建，按照现今每平方米“10万+”的均价来算，每一栋至少三四千万元不等。

（8号玫瑰园星萧苑25幢房产）

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此次被腾退的星萧苑25幢房产，杭州市上城区人民法院于2020年5月19日10时上载了该房产的项目信息，至2020年5月20日10时止（延时除外）在上城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

起拍价：2426.2万元，保证金：363万元，增价幅度：10万元。

总层2层，所在层数为第1-2层，整幢建筑物外墙为墙砖和涂料饰面，塑钢窗，建筑结构为混合结构。内部格局为七室二厅一厨四卫：其中一层为三室二厅一厨二卫，层高约3米（客厅挑高约4.6米）；二层为四室二卫，层高约2.7米（最高处约3.3米），南北通透。

直到该房源法拍结束，该房源在阿里司法拍卖共累计围观人数27883人次。拍卖延时12次，4人报名抢拍。最终以27762000成交。

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豪宅为何被强制腾退？

事情还要从8年前说起。

当年，杭州某公司向某银行借款本金人民币1800万元，当时张某、李某（均系化名）名下的这栋九溪玫瑰园别墅正是作为担保。

该别墅房产面积336.85平方米，在2011年11月16日办理抵押登记。

案情很简单，后来主债务人即实际借款的这家杭州公司没有按照合同约定履行还款义务，银行将主债务人及四名担保人张某、李某、王某、杭州某控股集团公司一并诉至法院。

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2015年6月，上城法院判令主债务人承担本息、案件受理费等在内的还款义务，四名担保人按照保证合同承担保证责任，原告某银行对抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

一审判决生效后，由于被告还是没有履行，原告向法院申请了强制执行。

李某不服一审生效判决，向杭州中院提出了再审申请，当时杭州中院亦提审了本案，原执行案件经申请执行人同意，该案件执行程序终结。

之后杭州中院对该案作出的终审判决中也对上述房产的抵押权实现再次作出了明确：银行实现上述房产的抵押权后，其中两名担保人张某、李某有权向主债务人杭州某公司追偿。

也就是说张某李某的这套别墅被执行后，毕竟他俩是担保人的角色，他们有权向杭州某公司去追偿这笔钱。