如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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上周，西湖边将军路的一套评估价低于市场价200万的法拍房，在竞拍即将进入白热化阶段的时候，因为土地性质为划拨问题而被叫停。据了解，本次中止是根据法院的要求而中止的，法院需要和国土局确认这套房产是否能进行过户再决定是否再度上拍。

既然，土地用途为划拨土地的法拍房，充满了不确定因素，那么，划拨用地的法拍房能拍吗？

首先让我们来了解一下，什么是划拨土地。

划拨土地：划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

我们常说的经济适用房，就属于划拨土地上的住宅房源，这一类房源具体有：房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等。

在市场上，这类房源的价格，相对较低，有的甚至能到市场价的50%左右，捡漏空间相当之大。

但，风险与机遇并存，这类法拍房源相对于一般的房源，需要缴纳的税费则要多出很多，而且过户操作也比较麻烦。可以说是充满了不确定因素，因此竞买人在竞拍之前，一定要做好前期调查，做好对于未知风险的防御。

那么划拨土地税费如何计算？

法拍中在计算划拨土地税费的时候，先要明确自己是缴纳土地出让金还是土地收益金。

土地出让金，主要是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

二者区别在于：

缴纳土地出让金，过户之后就变为出让用地了，再次交易是不需要缴纳这类费用。土地出让金需要办理窗口根据不同的土地等级、使用年限进行核算，才能得知具体费用。

缴纳土地收益金，房产过户到买受人名下之后还是划拨用地，再次交易时还需要继续缴纳土地收益金或出让金。土地收益金的税率为1%。

法拍中，通常都是缴纳土地出让金，出让金通常来说是按照成交总额的15%到40%缴纳，高昂税费的压力也让不少竞买人含恨放弃自己的保证金悔拍。建议有对划拨土地法拍房有意向的竞买人提前与当地相关部门做好前期准备工作，注意控制资金，以防有悔拍的情况出现。

需要注意的是，具体税费计算明细，各城市之间也并不相同。