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选购建筑防水涂料应因位置而异
（1）屋面防水层暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，昼夜温差的变化胀缩反复，没有优良的材性和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
（2）墙体为什么渗漏，皆因现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝唯有密封膏才能解决问题。
（3）地下建筑防水选材。地下防水层长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。
（4）厕浴间的防水有三个特点。一是不受大自然气候的影响，温度变化不在，对材料的延伸率要求不高；二是面积小，阴阳角多，穿楼板管道多；三是墙面防水层上贴瓷砖，与粘结剂亲和性能好。根据以上三个特点，不能选用卷材，只有涂料最合适。
（5）城市建设中立交桥工程越来越多，钢筋混凝土梁板必须防水，才能延长使用寿命。
浴室防水施作步骤
大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
大便池使用后地面明显积水时，应先考虑大便器与排水管连接处蹲坑上水进口处漏水，此时可轻轻剔开大便器上水进口处的地面，检查胶皮碗是否完好，若已损坏，须立即更换。如原先使用铁丝绑扎的，必须更换成14号铜丝，两道错开绑紧，使一端与大头，另一端与小头连接牢固。冲水立管必须呈下角接大便器。
蹲坑上水井进口处漏水：施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现，上水胶皮碗绑扎不牢，或用铁丝绑扎后，铁丝锈蚀断坏，以及胶皮碗与蹲坑上水连接处破裂，使蹲坑在使用后地面积水，墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。地漏汇集水处地面泛水效果不好，经常积水时，则将地漏周围地面凿除，重新找坡地漏。地漏沿应剔成“八”字口，地漏口应用豆石混凝土或干硬性水泥砂浆塞严，并使其低于地面30cm，然后嵌聚氨酯防水涂料或堵漏密封胶带，上面用水泥砂浆抹平。
卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使油毡薄弱部位渗漏或使油毡腐烂；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。穿楼板立管应预埋套管，并高出楼地面20mm，套管外用干硬性砂浆与楼板堵严抹实，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。楼板需要凿洞时，可用凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，洞口严禁用砖头、碎混凝土、木块、加气块等物堵孔，应采用C20豆石混凝土灌严，板面凹进10mm，分两次用防水砂浆抹平，管根、阴角应抹成小圆角或八字坡口。剔洞口处，八字坡要做至洞口边以外30-50mm。
下层顶板局部或普通渗漏：由于油毡做好后成品保护工作未做好的油毡局部老化破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，混凝土内有砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结年不牢，形成进水口。水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。做好厕所、卫生间防水层是防水渗漏的关键。防水层施工时，要求找平层平整干净，墙根、管根要密实。对于现浇楼板，在捣制楼板的同时做出反边，靠墙根部面层坡度尽可能陡一些，并抹成圆角。
卫生间踢脚线与地面应同时抹面，以减少垂直灰缝。油毡或橡胶防水卷材要铺贴严密，其粘贴高度要超出水的浸蚀面，蹲坑部位超过蹲台地面20cm以上；墩布池应超出水池地面20cm以上，淋浴间应超过地面150cm；澡盆部位超出澡盆上沿40cm以上；小便池部位应高于淋水管10-15cm；管根和平、立面交接处应增铺玻璃布油毡附加层。
防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。工序安排要妥当，工序搭街要紧凑，应尽量待油毡铺完后才立门框，以避免增加死角，影响防水效果，压毡层及油毡保护层应及时施工，以减少油毡张口翘边的可能。
油毡立槎口粘结不牢，出现张口翘边，或因基层局部变形，引起油毡平立面交接处破裂，造成下层墙上部、管洞周围出现潮湿斑迹或微弱流痕。
重庆九成防水不达标 不当用材是祸首
住房是家文化的重要载体，芸芸众生，在家这个永恒的剧台上演着无穷无尽的喜怒哀乐。作为普通人一生中最重大的一笔消费投资，住房似乎成为了人们心中挥之不去的痛。搬迁、蜗居、房贷、投诉等纷纷挠挠，没有消停的时候。
3.15期间，FM101.5重庆经济广播联合重庆业主网在经济广播解放碑透明直播室发布了《2010年重庆房屋质量蓝皮书》。蓝皮书显示，厨房、卫生间防水质量不达标已成为商品房通病，在受检的1000多户商品房中，近九成防水检测不达标。
《释名》曰：房者，防也。防风避雨是住房建筑的题中应有之义。如此之高的渗漏率委实有些过份。杜老先生若在，看到这个境况，一首现代版的《茅屋为秋风所破歌》势必又要横空出世的。
事实上，在建筑文明和防水技术如此发达的今天，这本不应成为一个问题。解决这个问题仅仅需要消费者对防水这个细节问题多一点点关注、认知再加上防水承包商些许的良知而已。
九成不合格，非一日之功。重庆防水市场之乱、之典型久矣。笔者认为，渗漏成因众多，其中不当用材是主因，是罪魁祸首。这里仅就重庆市场防水材料存在的几种现象加以分析，读者或许可以管中窥豹而见一斑。
屡禁不绝——不合格防水材料泛滥
为避免空口说瞎话之嫌，我且引用官方数据印证一下这个问题：2010年3季度，市质监局组织对我市沙坪坝区、南岸区、永川区、北碚区、璧山县、合川区等地防水卷材生产企业的防水卷材产品进行了抽检，共抽查14家企业的20批次产品，合格14批次，抽样检验合格率为70.0%。
一般来讲，一旦听到管理部门有抽检行动的风声，生产厂家会格外重点关注，想尽办法都要应付过去。以上合格率应该是“应付”过后的结果，真正建筑市场上的合格率并非如此乐观。
但是，如果你留点仔细，综合各地的、各个时间段的抽检结果和被抽检厂商清单，一些不合格厂家硬是生命力顽强，愈抽逾勇、屡败屡战，不合格材料因此也就屡禁不绝了。我想补充的是，上述抽检是针对几种常用建筑防水卷材，主要用于新建建筑工程的屋面和地下室。厨房、卫生间用的防水材料，尤其是建材流通市场上的防水涂料，并不是监管的重点，检查得很少或者基本不检，情况也就可想而知了。
移花接木——砂浆防水剂当防水涂料
如果有人向您推荐一种防水材料，任何建筑部位都可以适用，不仅环保、省料、省工，特别便宜还一劳永逸，与建筑同寿命，您一定会感到疑惑。但您可千万别不相信，因为这种完美的万能涂料咱们重庆就有，大街小巷，遍地都是，并且风靡山城好多年了。
果真如此的话，重庆人当引以为傲，应该建议重庆市政府为这个材料的发明人申请诺贝尔化学奖。您要知道，全世界的防水材料数百种，多少老牌防水材料巨头，研究了几十上百年，迄今还没有哪个能琢磨出个什么结果，还没有哪个敢号称一药包治百病。可惜的是，山城百姓房屋有这么一个万能的保护神，还是难免十房九漏啊。
这个材料通用名称叫做砂浆、混凝土防水剂，属于水泥外加剂的一种，执行JC474-2008建材行业标准。水泥外加剂主要用于改善水泥或者混凝土的性能，以达到设计要求的各项指标或者更便于施工操作。被当作单独的防水层材料广泛使用，不仅在全球少见，在全国市场也是极少见的。
建筑防水除了要求结构自防水外，还要求增设一道或多道单独的防水层。建筑建成后会随环境变化，产生伸缩变形、沉降位移等变化，导致结构产生或大或小的裂缝，因此，建筑规范要求增设的防水层应该是柔性的，防水材料的性能要求能够具备一定的延伸性，防止防水层随结构的开裂而断裂，从而使防水层失效。
我们通常所说的做防水，指的就是做除了结构自防水之外增设的防水层。混凝土防水剂可以增强结构的致密性，用以达到结构自防水的要求。但用防水剂与砂浆混和后单独作防水，只是一道刚性防水层，是不合适的，因为它完全不具备上面所讲的柔韧性，随着时间的推移，房屋结构表面热胀冷缩，不断产生细微的裂缝，防水层的裂缝会越来越多，渗漏也会越来越严重。
用防水剂替代通用的防水涂料，违害很大。防水层在没有装修前出现渗漏，补救还来得及，花费也不是很大。问题就在于，刚性防水层在一段时间内具有一定的防水效果，不会渗漏并且能够通过验收，等你装修入住后才渗漏，麻烦就大了。由于防水层被掩盖在保护层和装修层以下，要想完全堵住漏，就得将它们全部拔了重做。花的代价可是当初做防水的几倍甚至几十倍，说不定还会引起邻里纠纷，为此打官司也不在少数。
防水剂只所以能在重庆畅行无阻，有以下几个方面的原因：一是它似是而非的名称被一些厂商移花接木，使消费者误以为是通用的防水材料；二是，它按防水剂的标准送检，但却按通用防水涂料出售，长期游离于防水涂料的抽检监控之外；三是，由于标准不一样，价格比通用防水涂料要便宜得多；四是，施工时可以自由调节防水剂的添加量，甚至加水消费者也看不出，更便于偷工减料，迎合了不良防水承包商的喜好。
无独有偶——农用薄膜做防水
无独有偶，上面这种移花接木的做法，在另一种防水材料的推广上也被发挥得淋漓尽致。按照推广者的说法，也是一种无所不能的万能材料，一样的环保、省时、省工、一劳永逸并且便宜，一样的在山城大地盛行，一样的在全世界绝无仅有。
这就是下面要说的聚乙烯丙纶防水卷材。
聚乙烯丙纶防水卷材据称有四层结构，但真正起防水作用的是其中一层薄薄的聚乙烯膜，就是我们通常所用的农用薄膜，其它的层次没有防水功能，只是用作增强和与水泥粘接用。
防水层的功能是否满足建筑要求，一是在于防水材料自身的性能，二是厚度也有明确的要求。聚乙烯膜属于高分子材料，应该满足一道设防不少于2mm厚,两道设防每道不少于1.2mm厚。但是，聚乙烯膜薄了容易被硌破，超过1mm就很硬了，接头部位又粘接不牢，根本不可能单独满足高分子防水卷材设计规范；另一方面，聚乙烯膜热老化性能很差，我们知道一般农用薄膜都是一次性的，就是这个道理，只能用添加抗老化剂的办法来延缓其寿命。因此，聚乙烯丙纶卷材一般适用于作混凝土结构的养护材料或者作为防潮材料。
有不少专家多次呼吁淘汰聚乙烯丙纶防水卷材，不但没有成功，还形成了一个不伦不类的局面，连作粘接剂的水泥砂浆也被算作一道防水层，用以弥补聚乙烯膜本身的不足，最终被写进了标准。聚乙烯丙纶作为高分子材料类别，却不用遵行高分子防水卷材的通用标准，至今自成一派，特立独行地笑傲防水市场，成为全球防水市场一道独特的风景线。
重庆市场上流行的聚乙烯丙纶厚度只有0.5mm左右的厚度，只有几块钱一平方米，而真正满足聚乙烯丙纶防水卷材质量标准的价格应该要超过二十元每平方米。只所以这么便宜，是因为绝大部分卷材是用回收料做的，并且不是一次成型，这即使在国内也是在明令淘汰、禁止使用之列。但的的确确，在山城建筑市场乃至西南建筑市场，这种防水材料占据了大部分市场份额。
俗话说，烂泥巴扶不上墙，根正才能苗红。这些材料本身性能就不适合作防水材料，为了迎合市场需要，硬是把它包装成一种防水材料，并且能够一路绿灯，长此以往，十房九漏何时能休？
房屋潮湿基层怎样做防水施工
潮湿基层的施工是极其麻烦而且得不偿失的事。发达国家很少采用。特殊情况下也有严格的要求，在我国常常为了赶工程进度，而将此种违反常规的做法4以为常。
建筑涂料在基层应有良好的附着力。这种附着力最基本依赖于“粘接力”，粘接力有基层表面与高分子物质问的各种引力产生，如化学链力，分子间作用力，界面静电引力，最经典的理论是依赖机械作用力的结合，即涂料中的高分子物质渗入基层内部，固化后在界面区产生啮合力，达到“生根”的作用。
潮湿基层没有一个标准，有的甚至称饱和吸水基层，在固体表面已布满水分子形成隔离层的情况下，高分子物质无法在基层上生根，或与基层固体分子产生引力，就不可能有牢固的附着力，势必容易起皮、剥落。水性涂料在潮湿基层施工可以防止过早的结膜，但这种“潮湿”有一个限度，很多资料写明需用干燥拖把吸去基层多余水分，即使如此，涂料的“实干”需包括基层实干的含义．才有可靠的附着力。另外，水汽封闭于基层之内，总需要有一条出路，否则封得了一时，封不了长久，隐患是不言而喻的。
有些涂料在潮湿基层上进行湿固化反应，对基层含水本也不意味着可以无限止，可靠的封闭，需要有理论依据及实验论证，原则上讲，除地下防水及某些防水利的施工，建筑涂料都应避免基层在潮湿状态下进行施工。
房屋潮湿基层怎样做防水施工
为保证屋面防水层的施工质量，必须做好切实的准备工作，只有作好充分准备工作，才能保证工程施工顺利进行。施工前的准备工作，就是充分考虑施工过程中的每一工序步骤，提前作好计划和技术、物资、人力的储备，预料可能出现的困难和问题，作好应对措施。准备工作有技术准备、物资准备和现场准备三个方面，并做好可能出现的各种问题的预防和应对措施，确定工程质量检验的项目和方法，以确保防水施工的质量。
1、技术准备：包括图纸会审和学习，施工方案、技术措施和质量要求的制订，技术培训，检验项目和方法确定等。
（1）防水工程图纸要通过各方会审，审查设计是否符合规范规定，设计图纸是否全面，防水层是否连续，设计选材是否合理，防水材料能否得到供应，施工能否达到设计要求；通过审查得到各方认同，使各方对防水设防有充分认识，使防水施工人员更了解设计者的意图和技术要点，熟悉屋面构造、细部节点构造、设防层次、采用的材料以及规定的施工工艺和技术要求；通过审查对不了解、不熟悉的技术、材料得到了学习，更好地理解防水的设防技术、防水材料的性能和使用条件、以及施工技术和要点，同时也加深了对防水工程保证质量措施的理解，这是保证防水工程施工质量的前提。
（2）施工前防水工程专业施工队伍应根据设计图纸制订全面的施工方案，方案内容包括：具体质量要求和目标，质量保证体系，施工程序，工艺安排，施工进度计划，劳力组织，保证质量的技术措施，技工培训和技术交底，成品保护及安全注意事项等内容。
（3）为了确保工程质量，将质量缺陷消灭在施工过程中，应事先确定检验程序和控制质量的关键工序，制订施工过程的质量保证措施和预控的项目、标准、检查方法，进行中间检验和工序检验。
（4）建立施工档案；作好施工记录。防水工程施工过程中应详细记录施工全过程，以作为今后维修的依据和总结经验教训的参考。记录应包括如下内容：
1）工程基本状况。包括工程项目、地点、性质、结构、层数、建筑面积和屋面防水面积、设计单位、屋面及防水层构造层次、防水层用材及单价等。
2）施工状况。包括施工单位、负责人、施工日期、气候、环境条件、基层及相关层次质量、材料名称、材料质量、材料质量检验情况、材料用量及节点处理方法等。
3）工程验收。包括中间验收、完工后的试水检验、质量等组评定、施工过程中出现的质量问题和解决方法等。
4）经验教训、改进意见。
2、物资准备：根据现场实际情况、施工面积和施工进度计算施工期内各时期材料需要量，并按进度要求运到现场，核准材料出厂质量证明文件，检验品种、规格和物理性能是否符合设计要求，确定密封材料、收头固定材料、增强材料、搭接材料、粘结材料等配套材料性能、数量，确定机具、工具的型号、数量，到现场后要进行试运转，保持良好地工作状态，小型工具亦应及时购置备足。
3、现场条件准备：准备现场材料、工具储存堆放场所，堆放场地应通风、无热源；材料应按品种、规格分类堆放，应避免日晒雨淋，对易燃物挂牌标明，严禁烟火，并准备消防设备；准备运输工具，接通电源、水源、清理道路；工作面清扫干净，检查找平层排水坡度是否符合设计要求，强度、表面平整度是否符合规范规定，有否缺陷，有缺陷时应事先予以处理；预埋件和伸出屋面管道、设施是否安装完毕、是否牢固；相邻和高跨屋面施工会否影响或损害本工作面防水层的施工和成品保护。
4、根据工程特点明确施工中各种安全注意事项，如高空作业要求，劳动保护和防护措施
小心防水涂料成为家居中“隐形杀手”
业内人士提醒，一些装饰公司和消费者错误地以为室内装修防水处理面积不是很大，处理以后上面还有水泥和瓷砖，不易造成污染。其实不然，因为室内防水层一般要达到一定的厚度后才能具有相应的防水功能，因此材料的使用量比较大，防水施工中一旦使用含有污染物质的防水涂料，会长时间造成室内环境污染。
装修过程中，只要是经常性存在水环境的使用场所，如厨房、等，都应进行防水处理。防水涂料的使用，不仅关系到住宅装修的整体效果而且与住户的身体健康密切相关。防水处理是装修中的“隐蔽工程”，其效果要经过一段较长的使用期才会有所呈现。如果防水涂料含有毒性，那将成为家居中的隐形杀手。
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（1）屋面防水层暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，昼夜温差的变化胀缩反复，没有优良的材性和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
（2）墙体为什么渗漏，皆因现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝唯有密封膏才能解决问题。
（3）地下建筑防水选材。地下防水层长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。
（4）厕浴间的防水有三个特点。一是不受大自然气候的影响，温度变化不在，对材料的延伸率要求不高；二是面积小，阴阳角多，穿楼板管道多；三是墙面防水层上贴瓷砖，与粘结剂亲和性能好。根据以上三个特点，不能选用卷材，只有涂料最合适。
（5）城市建设中立交桥工程越来越多，钢筋混凝土梁板必须防水，才能延长使用寿命。
浴室防水施作步骤
大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
大便池使用后地面明显积水时，应先考虑大便器与排水管连接处蹲坑上水进口处漏水，此时可轻轻剔开大便器上水进口处的地面，检查胶皮碗是否完好，若已损坏，须立即更换。如原先使用铁丝绑扎的，必须更换成14号铜丝，两道错开绑紧，使一端与大头，另一端与小头连接牢固。冲水立管必须呈下角接大便器。
蹲坑上水井进口处漏水：施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现，上水胶皮碗绑扎不牢，或用铁丝绑扎后，铁丝锈蚀断坏，以及胶皮碗与蹲坑上水连接处破裂，使蹲坑在使用后地面积水，墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。地漏汇集水处地面泛水效果不好，经常积水时，则将地漏周围地面凿除，重新找坡地漏。地漏沿应剔成“八”字口，地漏口应用豆石混凝土或干硬性水泥砂浆塞严，并使其低于地面30cm，然后嵌聚氨酯防水涂料或堵漏密封胶带，上面用水泥砂浆抹平。
卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使油毡薄弱部位渗漏或使油毡腐烂；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。穿楼板立管应预埋套管，并高出楼地面20mm，套管外用干硬性砂浆与楼板堵严抹实，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。楼板需要凿洞时，可用凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，洞口严禁用砖头、碎混凝土、木块、加气块等物堵孔，应采用C20豆石混凝土灌严，板面凹进10mm，分两次用防水砂浆抹平，管根、阴角应抹成小圆角或八字坡口。剔洞口处，八字坡要做至洞口边以外30-50mm。
下层顶板局部或普通渗漏：由于油毡做好后成品保护工作未做好的油毡局部老化破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，混凝土内有砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结年不牢，形成进水口。水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。做好厕所、卫生间防水层是防水渗漏的关键。防水层施工时，要求找平层平整干净，墙根、管根要密实。对于现浇楼板，在捣制楼板的同时做出反边，靠墙根部面层坡度尽可能陡一些，并抹成圆角。
卫生间踢脚线与地面应同时抹面，以减少垂直灰缝。油毡或橡胶防水卷材要铺贴严密，其粘贴高度要超出水的浸蚀面，蹲坑部位超过蹲台地面20cm以上；墩布池应超出水池地面20cm以上，淋浴间应超过地面150cm；澡盆部位超出澡盆上沿40cm以上；小便池部位应高于淋水管10-15cm；管根和平、立面交接处应增铺玻璃布油毡附加层。
防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。工序安排要妥当，工序搭街要紧凑，应尽量待油毡铺完后才立门框，以避免增加死角，影响防水效果，压毡层及油毡保护层应及时施工，以减少油毡张口翘边的可能。
油毡立槎口粘结不牢，出现张口翘边，或因基层局部变形，引起油毡平立面交接处破裂，造成下层墙上部、管洞周围出现潮湿斑迹或微弱流痕。
重庆九成防水不达标 不当用材是祸首
住房是家文化的重要载体，芸芸众生，在家这个永恒的剧台上演着无穷无尽的喜怒哀乐。作为普通人一生中最重大的一笔消费投资，住房似乎成为了人们心中挥之不去的痛。搬迁、蜗居、房贷、投诉等纷纷挠挠，没有消停的时候。
3.15期间，FM101.5重庆经济广播联合重庆业主网在经济广播解放碑透明直播室发布了《2010年重庆房屋质量蓝皮书》。蓝皮书显示，厨房、卫生间防水质量不达标已成为商品房通病，在受检的1000多户商品房中，近九成防水检测不达标。
《释名》曰：房者，防也。防风避雨是住房建筑的题中应有之义。如此之高的渗漏率委实有些过份。杜老先生若在，看到这个境况，一首现代版的《茅屋为秋风所破歌》势必又要横空出世的。
事实上，在建筑文明和防水技术如此发达的今天，这本不应成为一个问题。解决这个问题仅仅需要消费者对防水这个细节问题多一点点关注、认知再加上防水承包商些许的良知而已。
九成不合格，非一日之功。重庆防水市场之乱、之典型久矣。笔者认为，渗漏成因众多，其中不当用材是主因，是罪魁祸首。这里仅就重庆市场防水材料存在的几种现象加以分析，读者或许可以管中窥豹而见一斑。
屡禁不绝——不合格防水材料泛滥
为避免空口说瞎话之嫌，我且引用官方数据印证一下这个问题：2010年3季度，市质监局组织对我市沙坪坝区、南岸区、永川区、北碚区、璧山县、合川区等地防水卷材生产企业的防水卷材产品进行了抽检，共抽查14家企业的20批次产品，合格14批次，抽样检验合格率为70.0%。
一般来讲，一旦听到管理部门有抽检行动的风声，生产厂家会格外重点关注，想尽办法都要应付过去。以上合格率应该是“应付”过后的结果，真正建筑市场上的合格率并非如此乐观。
但是，如果你留点仔细，综合各地的、各个时间段的抽检结果和被抽检厂商清单，一些不合格厂家硬是生命力顽强，愈抽逾勇、屡败屡战，不合格材料因此也就屡禁不绝了。我想补充的是，上述抽检是针对几种常用建筑防水卷材，主要用于新建建筑工程的屋面和地下室。厨房、卫生间用的防水材料，尤其是建材流通市场上的防水涂料，并不是监管的重点，检查得很少或者基本不检，情况也就可想而知了。
移花接木——砂浆防水剂当防水涂料
如果有人向您推荐一种防水材料，任何建筑部位都可以适用，不仅环保、省料、省工，特别便宜还一劳永逸，与建筑同寿命，您一定会感到疑惑。但您可千万别不相信，因为这种完美的万能涂料咱们重庆就有，大街小巷，遍地都是，并且风靡山城好多年了。
果真如此的话，重庆人当引以为傲，应该建议重庆市政府为这个材料的发明人申请诺贝尔化学奖。您要知道，全世界的防水材料数百种，多少老牌防水材料巨头，研究了几十上百年，迄今还没有哪个能琢磨出个什么结果，还没有哪个敢号称一药包治百病。可惜的是，山城百姓房屋有这么一个万能的保护神，还是难免十房九漏啊。
这个材料通用名称叫做砂浆、混凝土防水剂，属于水泥外加剂的一种，执行JC474-2008建材行业标准。水泥外加剂主要用于改善水泥或者混凝土的性能，以达到设计要求的各项指标或者更便于施工操作。被当作单独的防水层材料广泛使用，不仅在全球少见，在全国市场也是极少见的。
建筑防水除了要求结构自防水外，还要求增设一道或多道单独的防水层。建筑建成后会随环境变化，产生伸缩变形、沉降位移等变化，导致结构产生或大或小的裂缝，因此，建筑规范要求增设的防水层应该是柔性的，防水材料的性能要求能够具备一定的延伸性，防止防水层随结构的开裂而断裂，从而使防水层失效。
我们通常所说的做防水，指的就是做除了结构自防水之外增设的防水层。混凝土防水剂可以增强结构的致密性，用以达到结构自防水的要求。但用防水剂与砂浆混和后单独作防水，只是一道刚性防水层，是不合适的，因为它完全不具备上面所讲的柔韧性，随着时间的推移，房屋结构表面热胀冷缩，不断产生细微的裂缝，防水层的裂缝会越来越多，渗漏也会越来越严重。
用防水剂替代通用的防水涂料，违害很大。防水层在没有装修前出现渗漏，补救还来得及，花费也不是很大。问题就在于，刚性防水层在一段时间内具有一定的防水效果，不会渗漏并且能够通过验收，等你装修入住后才渗漏，麻烦就大了。由于防水层被掩盖在保护层和装修层以下，要想完全堵住漏，就得将它们全部拔了重做。花的代价可是当初做防水的几倍甚至几十倍，说不定还会引起邻里纠纷，为此打官司也不在少数。
防水剂只所以能在重庆畅行无阻，有以下几个方面的原因：一是它似是而非的名称被一些厂商移花接木，使消费者误以为是通用的防水材料；二是，它按防水剂的标准送检，但却按通用防水涂料出售，长期游离于防水涂料的抽检监控之外；三是，由于标准不一样，价格比通用防水涂料要便宜得多；四是，施工时可以自由调节防水剂的添加量，甚至加水消费者也看不出，更便于偷工减料，迎合了不良防水承包商的喜好。
无独有偶——农用薄膜做防水
无独有偶，上面这种移花接木的做法，在另一种防水材料的推广上也被发挥得淋漓尽致。按照推广者的说法，也是一种无所不能的万能材料，一样的环保、省时、省工、一劳永逸并且便宜，一样的在山城大地盛行，一样的在全世界绝无仅有。
这就是下面要说的聚乙烯丙纶防水卷材。
聚乙烯丙纶防水卷材据称有四层结构，但真正起防水作用的是其中一层薄薄的聚乙烯膜，就是我们通常所用的农用薄膜，其它的层次没有防水功能，只是用作增强和与水泥粘接用。
防水层的功能是否满足建筑要求，一是在于防水材料自身的性能，二是厚度也有明确的要求。聚乙烯膜属于高分子材料，应该满足一道设防不少于2mm厚,两道设防每道不少于1.2mm厚。但是，聚乙烯膜薄了容易被硌破，超过1mm就很硬了，接头部位又粘接不牢，根本不可能单独满足高分子防水卷材设计规范；另一方面，聚乙烯膜热老化性能很差，我们知道一般农用薄膜都是一次性的，就是这个道理，只能用添加抗老化剂的办法来延缓其寿命。因此，聚乙烯丙纶卷材一般适用于作混凝土结构的养护材料或者作为防潮材料。
有不少专家多次呼吁淘汰聚乙烯丙纶防水卷材，不但没有成功，还形成了一个不伦不类的局面，连作粘接剂的水泥砂浆也被算作一道防水层，用以弥补聚乙烯膜本身的不足，最终被写进了标准。聚乙烯丙纶作为高分子材料类别，却不用遵行高分子防水卷材的通用标准，至今自成一派，特立独行地笑傲防水市场，成为全球防水市场一道独特的风景线。
重庆市场上流行的聚乙烯丙纶厚度只有0.5mm左右的厚度，只有几块钱一平方米，而真正满足聚乙烯丙纶防水卷材质量标准的价格应该要超过二十元每平方米。只所以这么便宜，是因为绝大部分卷材是用回收料做的，并且不是一次成型，这即使在国内也是在明令淘汰、禁止使用之列。但的的确确，在山城建筑市场乃至西南建筑市场，这种防水材料占据了大部分市场份额。
俗话说，烂泥巴扶不上墙，根正才能苗红。这些材料本身性能就不适合作防水材料，为了迎合市场需要，硬是把它包装成一种防水材料，并且能够一路绿灯，长此以往，十房九漏何时能休？
房屋潮湿基层怎样做防水施工
潮湿基层的施工是极其麻烦而且得不偿失的事。发达国家很少采用。特殊情况下也有严格的要求，在我国常常为了赶工程进度，而将此种违反常规的做法4以为常。
建筑涂料在基层应有良好的附着力。这种附着力最基本依赖于“粘接力”，粘接力有基层表面与高分子物质问的各种引力产生，如化学链力，分子间作用力，界面静电引力，最经典的理论是依赖机械作用力的结合，即涂料中的高分子物质渗入基层内部，固化后在界面区产生啮合力，达到“生根”的作用。
潮湿基层没有一个标准，有的甚至称饱和吸水基层，在固体表面已布满水分子形成隔离层的情况下，高分子物质无法在基层上生根，或与基层固体分子产生引力，就不可能有牢固的附着力，势必容易起皮、剥落。水性涂料在潮湿基层施工可以防止过早的结膜，但这种“潮湿”有一个限度，很多资料写明需用干燥拖把吸去基层多余水分，即使如此，涂料的“实干”需包括基层实干的含义．才有可靠的附着力。另外，水汽封闭于基层之内，总需要有一条出路，否则封得了一时，封不了长久，隐患是不言而喻的。
有些涂料在潮湿基层上进行湿固化反应，对基层含水本也不意味着可以无限止，可靠的封闭，需要有理论依据及实验论证，原则上讲，除地下防水及某些防水利的施工，建筑涂料都应避免基层在潮湿状态下进行施工。
房屋潮湿基层怎样做防水施工
为保证屋面防水层的施工质量，必须做好切实的准备工作，只有作好充分准备工作，才能保证工程施工顺利进行。施工前的准备工作，就是充分考虑施工过程中的每一工序步骤，提前作好计划和技术、物资、人力的储备，预料可能出现的困难和问题，作好应对措施。准备工作有技术准备、物资准备和现场准备三个方面，并做好可能出现的各种问题的预防和应对措施，确定工程质量检验的项目和方法，以确保防水施工的质量。
1、技术准备：包括图纸会审和学习，施工方案、技术措施和质量要求的制订，技术培训，检验项目和方法确定等。
（1）防水工程图纸要通过各方会审，审查设计是否符合规范规定，设计图纸是否全面，防水层是否连续，设计选材是否合理，防水材料能否得到供应，施工能否达到设计要求；通过审查得到各方认同，使各方对防水设防有充分认识，使防水施工人员更了解设计者的意图和技术要点，熟悉屋面构造、细部节点构造、设防层次、采用的材料以及规定的施工工艺和技术要求；通过审查对不了解、不熟悉的技术、材料得到了学习，更好地理解防水的设防技术、防水材料的性能和使用条件、以及施工技术和要点，同时也加深了对防水工程保证质量措施的理解，这是保证防水工程施工质量的前提。
（2）施工前防水工程专业施工队伍应根据设计图纸制订全面的施工方案，方案内容包括：具体质量要求和目标，质量保证体系，施工程序，工艺安排，施工进度计划，劳力组织，保证质量的技术措施，技工培训和技术交底，成品保护及安全注意事项等内容。
（3）为了确保工程质量，将质量缺陷消灭在施工过程中，应事先确定检验程序和控制质量的关键工序，制订施工过程的质量保证措施和预控的项目、标准、检查方法，进行中间检验和工序检验。
（4）建立施工档案；作好施工记录。防水工程施工过程中应详细记录施工全过程，以作为今后维修的依据和总结经验教训的参考。记录应包括如下内容：
1）工程基本状况。包括工程项目、地点、性质、结构、层数、建筑面积和屋面防水面积、设计单位、屋面及防水层构造层次、防水层用材及单价等。
2）施工状况。包括施工单位、负责人、施工日期、气候、环境条件、基层及相关层次质量、材料名称、材料质量、材料质量检验情况、材料用量及节点处理方法等。
3）工程验收。包括中间验收、完工后的试水检验、质量等组评定、施工过程中出现的质量问题和解决方法等。
4）经验教训、改进意见。
2、物资准备：根据现场实际情况、施工面积和施工进度计算施工期内各时期材料需要量，并按进度要求运到现场，核准材料出厂质量证明文件，检验品种、规格和物理性能是否符合设计要求，确定密封材料、收头固定材料、增强材料、搭接材料、粘结材料等配套材料性能、数量，确定机具、工具的型号、数量，到现场后要进行试运转，保持良好地工作状态，小型工具亦应及时购置备足。
3、现场条件准备：准备现场材料、工具储存堆放场所，堆放场地应通风、无热源；材料应按品种、规格分类堆放，应避免日晒雨淋，对易燃物挂牌标明，严禁烟火，并准备消防设备；准备运输工具，接通电源、水源、清理道路；工作面清扫干净，检查找平层排水坡度是否符合设计要求，强度、表面平整度是否符合规范规定，有否缺陷，有缺陷时应事先予以处理；预埋件和伸出屋面管道、设施是否安装完毕、是否牢固；相邻和高跨屋面施工会否影响或损害本工作面防水层的施工和成品保护。
4、根据工程特点明确施工中各种安全注意事项，如高空作业要求，劳动保护和防护措施
小心防水涂料成为家居中“隐形杀手”
业内人士提醒，一些装饰公司和消费者错误地以为室内装修防水处理面积不是很大，处理以后上面还有水泥和瓷砖，不易造成污染。其实不然，因为室内防水层一般要达到一定的厚度后才能具有相应的防水功能，因此材料的使用量比较大，防水施工中一旦使用含有污染物质的防水涂料，会长时间造成室内环境污染。
装修过程中，只要是经常性存在水环境的使用场所，如厨房、等，都应进行防水处理。防水涂料的使用，不仅关系到住宅装修的整体效果而且与住户的身体健康密切相关。防水处理是装修中的“隐蔽工程”，其效果要经过一段较长的使用期才会有所呈现。如果防水涂料含有毒性，那将成为家居中的隐形杀手。
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