LPR下调，房贷利率有什么变化吗？

版块：房产信息类型：普通作者：fanfei7758 查看：186119 回复：0 获赞：0 时间：2020-05-16 11:26:15

根据央行官网4月20日9时30分发布的最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对于已办理按揭的购房者，就房贷利率要不要转，什么时候转，该选哪一种？转至【小明行长】总结的6大要点：

1、必选题

简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。

二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。

2、什么时候转

2020年3月1日至2020年8月31日

3、选择之一：固定利率

依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

4、选择之二：LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
（1）假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

（2）假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的房贷利率。

比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

5、强烈建议换成LPR！

国家的意图就是通过LPR推动利率市场化，你应该懂的！不要再问小明到底要不要转换成LPR了！

用业内人士的一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。

6、公积金贷款与本次转换事件没关系。

（惠州房价网，专注于惠州临深区域：惠阳、大亚湾房地产市场，将以购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和独家的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。)想要了解惠州房产参与团购享受额外优惠，以房管局备案价的基础上打折。房价网官网：www.fangj.net

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