近年来，在房地产市场快速发展的背景下，房地产交易也相对活跃，法院受理的房屋买卖合同纠纷数量不断增加。然而，在买卖过程中，由于房屋买卖周期长、投标量大、合同复杂等原因，许多购房者不知道买房子时要注意什么、如何规避风险、如何签订书面合同，这不可避免地会因忽视相关法律知识而导致不必要的法律风险。因此，笔者收集了房屋销售过程中应注意的30个问题，供大家参考。

　　1、看是否有预售许可证？

　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假

　　即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质？

　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　3、看清楚房屋用途？

　　房屋用途最好为住宅，现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

　　4、面积的约定?

　　这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

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