经常在微信朋友圈可以看到，XX项目备案价又创新高，这位置的房子价格又要涨了？做为咱们普通的买房者而言，看到这类专业性的词，难免有一些一头雾水

①备案价是什么？

备案价也就是房地产开发商在获得商品房预售许可证前必须在房管局备案的售价。从房子价格的限制方面来考虑，一般政府会施行一些限价政策，限制某个位置的房子的备案价不可以超出xxx元/㎡，做为对策，一般房地产开发商会采取双合同的形式来避开这类管制，用房子的毛坯价备案，然后和买房者签订毛坯价购房合同和装修合同，从而导致房子价格失实。

对于想要在惠州置业的买房者而言，咱们能接触到备案价最多的过程中是在咱们看新房，然后置业顾问为咱们计算房子价格的过程中。备案价也就是他们所谓的原价。

商品房的预售价变动幅度原则上不超过之前的备案价的10%，如价格调整幅度超出备案必须再次备案，否则会违规或不可以签约。很多的商品房的售价高过备案价，现实生活中，

②惠州房产备案价的政策

关于备案价的具体政策，变动结合当地实际确定，各个城市备案价的政策也不相同

2016年10月14日，惠州发布了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，通知对商品房销售做了规定，通知有效期三年。

1、商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格。

2、商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。

3、新开发或近几月未销售的楼盘，价格不得明显高于该片区内的楼盘均价。

备案代表什么意思？

1、商品房拿到商品房预售证上市买卖后，每间商品房只有一个独一无二编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套商品房的合同就在房产管理部门登记备案，假如不想买了，你就不能更名给别人，只能当二手房买卖了。

2、备案的价钱将在房管部门的官方网站上向社会公开，这一价钱即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价钱卖房。

3、更进一步解释是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行下款后便要到房管局备案，證明您已经购买了此套房屋，并在房产管理局留档，房产管理局会在房屋买卖合同上盖上备案公章，再往后您拿着房产管理局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

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