投资的实际价值点在哪？

　　近几天，房叔也在探讨许多问題，投资房产的实际价值点在哪。商品房做为固定资产，是私人资产，土地是可续，那麼做为投资房产，也就是长期性持有的物业管理。

　　一座城市的不同的地区有着不同的的实际价值点。惠州南站，做为惠阳与深圳来往目前便捷的出行方式，所以才有着深圳人想通勤的外溢实际价值点。

　　投资的最佳时机在哪？

　　如果是刚需也就是按需置业，需要就买房子。那麼做为投资客来说，为何选择惠州，投资惠州又是什么时候好？

　　房叔认为可以参考这两点：第一：这城市的发展或是某一个地区实际价值刚提升的初期，换句话说买房子在尘土飞扬的时候。也就是建设规划刚利好，城市又按照建设规划的发展如此走向。

　　第二：在大部分人不抱期待的情形下，反其道而行之，恰好入手。这条经验是以前投资了很多房地产的某一位经验丰富人士讲到。尽管我们遇不上以前的牛市，但是你做为一套两套的投资，还是可供参考。

　　事实上，投资惠州又要怎么做？

　　第一：地段，地段，地段一直是投资极其关键的点！

　　第二：选择知名品牌，千万别去信小企业。真的！知名品牌才是可靠，小企并不是诚信不好，是运营管理地产商的水平不好，楼盘产品质量感也是太次了。说好的学校没了，说好的公办变民办。说好的物业管理人员变成了退休职工。

　　所谓的知名品牌地产商，能够看到资格、看历年的销售额度。现阶段楼市下，那些大跃进运动一样的地产商，在惠州市场里太冒进的地产商，大家就需要留意下了。

　　第三：多看，多对比！要留意项目在前期推广的时候，都是会放大自身项目的优势，有些建设规划中的东西，不管是哪个城市，都是会有一定的不确定性，还有距离上，一般现场销售跟客户说的也是直线距离，至于实际怎样的，还是要靠大家自身开车实地走走，这样才是对自身有保障！

　　惠州投资，地区筛选的2条最核心标准

　　（1）离深圳远近

　　深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于投资房产来说，惠州最大的实际价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射。

　　惠州现阶段自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第一个标准也就是要选靠近深圳的片区。

　　（2）有无地铁线路，尤其是与深圳有无地铁直连

　　城市与城市之间的连接方式有很多种，高速、高铁和地铁。但是对于投资房产来说，地铁的实际价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。

　　我们投资惠州，不仅靠考虑房价涨幅的问题，更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域。所以，投资惠州的标准，在靠近深圳的基础上，还要靠近地铁，尤其是靠近与深圳直连的地铁。

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